專家：房市或將大幅下跌

澳洲金融評論報道，數據顯示，關於地產的網路搜索量的下降或預示著房市在未來有所冷卻。此外，當未來銀行恢復讓業主還貸時，有些人將無法履行還款業務，也將影響到整個房市。

澳新銀行(ANZ)表示，其住房搜索指數顯示與住房相關辭彙的在線搜索量下降，代表房價最早將從本月開始下跌，因為住房搜索指數與房價關係密切。

ANZ表示，目前還不清楚市場將以多快的速度復甦。ANZ高級經濟學家Felicity Emmett說:「我們認為，取消保持社交距離的措施後，房價也不太可能立即反彈。」

此外，投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，在COVID-19疫情導致經濟放緩，澳大利亞最大的幾家銀行向符合條件的客戶提供暫緩還款，但貸款人可以在前六個月獲得保障，並非無限期。

摩根士丹在一份研究報告中寫道，一旦停止，壓力可能就會出現，「較低的利率對房價是積極的，但我們認為，在我們看到復甦之前，將先有一次10-15％的降幅。」

今年住宅市場的前景已急劇轉變。此前，經濟學家曾樂觀地預測，房價漲幅將接近雙位數，而瑞銀經濟學家（UBS）近日取消了住宅價格將上漲5%的預測，改為預測房價將下跌，但未公布具體數字。他們還表示，市場低迷可能帶來的不穩定風險，可能促使聯邦和州政府出手干預。

瑞銀經濟學家George Tharenou和Carlos Cacho說:「 貸款機構提供延期清還貸款 6個月的優惠，有助令『被迫出售』的業主人數減至最少。此外，如果房價下跌情況嚴重，並可能成為宏觀穩定風險，我們預計政府將提供更多實質性支持。」

瑞銀還預測房屋銷量將「暴跌」，較此前每年450,000套的水平下降一半以上，原因是開放參觀和拍賣被禁止，而且房價將開始下跌。而疲弱的環境還將影響新房動工，並將導致未來幾個月每年新住宅審批數字降至100,000套。

澳新銀行則預測， 「儘管有巨大的政府財政支持，失業率在這段時間內仍將大幅上升，在未來幾年內不太可能完全恢復。再加上房貸需求可能下跌，或會導致房價復甦緩慢。」