澳大利亞數據統計局ABS指出,與租房家庭相比,澳大利亞持有住房的老年人群體明顯更為富裕。
該數據表明,2017/18財年,ABS發現擁有房產的家庭(至少有一名業主年滿65歲),其凈資產中位數為960,000澳元。即便是仍在償還房貸,其凈資產中位數也高達934,900澳元。
與之形成鮮明對比的是,類似家庭結構但租房居住的凈資產中位數僅為40,800澳元。
住房負擔危機
「隨著時間的流逝,那些沒有及時入市的人們會發現財富積累愈發困難,不久的將來,將會有一批又一批的人們認為財富分配不均勻情況加劇,」澳新銀行(ANZ)經濟學家埃米特(Felicity Emmett)稱。
德勤(Deloitte Access Economics)合伙人尼奇•哈德利(Nicki Hutley)指出,這相當於有房一族的長者與無房一族的進一步兩極分化,毫無疑問,前者的退休生活更有保障。她警告稱,澳大利亞正陷入住房負擔能力危機,這使得越來越多的人無法及時進入房地產市場。
澳聯儲分析證實,在2011至2016年期間,各個年齡段的住房擁有率均有所下降。墨爾本大學教授羅傑·威爾金斯(Roger Wilkins)指出,那時正處於房價上漲時,物業所有者的數量大幅下跌。
CoreLogic數據顯示,如今,在澳大利亞任何一個首府城市中,為購買一套住房而存入20%的存款,一個普通家庭通常需要9年的時間;而在悉尼,一套中等價位的房產,目前的售價比一個家庭平均年收入的8倍還要高。經濟學家表示,儘管悉尼去年五月的房地產價格回調,跌落了近15%的市值,但似乎並未緩解住房負擔問題。
「我們不能讓房價一直漲」
哈德利表示,現在事實的確如此,但我們不能讓房價一直持續增長,置業者仍應該對房市有信心,期待短期內這種境況將得到緩解。「澳大利亞確實存在住房負擔能力問題,我們可能會看到越來越少的人們購置物業。」
ABC報導,2002年墨爾本18歲至39歲的年輕人群體中,34%的人擁有自住房;到2018年,這一比例已降至22%。
責任編輯:劉夢凡