研究還發現，10年房價沒漲的SA4區，全都位於西澳昆州和北領地一帶。其中表現最差的包括位於珀斯南部72公里的Mandurah，那裡的房屋自2006以來，價格一直停滯不前。
澳洲金融評論報導，最新研究顯示，那些期待房價每七八年翻值的投資人士，他們必須面對一個現實，那就是還是有許多地區的房價比十年前還低。
地產研究機構 RiskWise調查了全澳88個SA4區域（房屋人口至少為100,000）的房屋和公寓。
他們發現，55個地區的房屋和公寓，房價比5年前低。其中的26區，房屋價格比10年前更低。
研究還發現，10年房價沒漲的SA4區，全都位於西澳昆州和北領地一帶。其中表現最差的包括位於珀斯南部72公里的Mandurah，那裡的房屋自2006以來，價格一直停滯不前。
在昆州的內陸地區，房價已跌至2006年的139,426澳元。昆州Mackay-Isaac-Whitsunday地區的房產也遭受重創，公寓價格跌至2006年的水平。
達爾文的公寓價格也表現欠佳，其房價已回到和10年前的水平。不過，大悉尼和墨爾本卻沒有此現象，那裡的房屋和公寓，並沒有比5年前低。
Riskwise首席執行官Doron Peleg表示：「這表明經濟與靠近可持續提供就業機會的地方，是推動房地產價格的重要因素。最重要的是，如果您購買的房屋價格過高，從長遠來看，將存在明顯的風險，而且這風險可能長達10年，甚至20年。」
在偏遠地區，Select Residential Property的研究發現，位於昆州布里斯本西北部930公里的煤礦小鎮Dysart，房價在過去10年表現最差。
Select Residential Property研究部負責人Jeremy Sheppard表示：「低迷的資源市場已導致礦山關閉，並嚴重打擊該區的經濟與房屋需求。房地產價格是10年前的四分之一，下跌了76%至99,000澳元。」
圖：Adobe Stock
Dysart的房屋價格在2013年達到巔峰，約550,000澳元。而在10年前，那裡的房屋最低可底至10,000澳元。在過去10年，房屋價格每年平均下跌13.5%。
而在西澳，Pilbara的採礦小鎮South Hedland，房屋價格在過去10年暴跌了66%。Sheppard表示：「資源市場的變化帶給純礦業城鎮沉重的打擊。房屋價格在2011年達到頂峰，但在2016年底卻跌了86%。不要指望價格會很快上漲，因為供應仍遠遠超過需求。」
位於布里斯本和陽光海岸之間的Caboolture公寓也經歷了一個可怕的十年，那裡的公寓價格在十年內下跌了39%，跌至178,000澳元。
Sheppard表示，Caboolture幾乎沒受到資源市場的影響，不過那裡的房屋卻長期處於供過於求的狀態，「雖然Caboolture的房地產市場以房屋占多數，但那裡也有很多小型的綜合大樓供過於求。因為大量開發空置地，那裡的房屋市場因此長期面臨供過於求的風險。」
Townsville City的表現也欠佳，那裡的房屋中位數價格，在過去10年下降了35%。Sheppard表示，「Townsville City的房屋在過去10年來也一直供過於求。公寓供應過剩的現象，在最近2018年年中才有緩和的跡象，如今供求已達到平衡。」
在布里斯本中央商務區以北3公里處的Bowen Hills，房屋價格被市中心的供應過剩拖累，因此在過去10年中也一直表現不好。公寓的中位數價格掉至2005年的438,636澳元水平，而且在過去10年中，每年平均下降1.2%。
來源：秦鳳
This post was last modified on 2020年2月19日 16:52
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新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More