有完沒完！還完房貸還「房貸稅」 ？致敬這些在澳因還貸而年損數千澳元的忠誠老客戶們

savings.com.au網站報導，相較於新貸款人，抵押貸款的忠誠老客戶可能要支付更高的還款利率，且每年將向銀行多繳納1000澳元的費用。

澳聯儲近期敦促老客戶們貨比三家，在公布新借款人與現有借款人支付的利率差異後，更是希望人們能根據自己的實際情況在住房貸款上獲得更公平的交易。

澳聯儲在2月的貨幣政策中聲明，對於可調利率抵押貸款，即使新、老客戶二者之間的資金預算等實況類似，忠實老客戶的住房貸款利率仍高於新客戶的住房貸款利率，並且新的和未償還的可調利率抵押貸款是隨著貸款期限的增長而增加。

根據澳聯儲的數據，四年前或更早發放的可調住房貸款利率比現在的新貸款高出約40個基點。澳聯儲表示，以一筆未償還餘額為25萬澳幣的貸款為例，這一差異意味著每年要額外支付1000澳元的利息，客戶的未償貸款可能遠遠高於25萬澳元。

澳聯儲行長洛伊（Philip Lowe）指出，近年來，向貸款機構提供的可調利率的折扣標準有所上調，而且這些折扣都是在貸款期限內固定的，曾經看似折扣很大，現在則相反。「就像我多次提到的，借款人可以把自己近期的還貸情況整理好，與相應的貸款機構或銀行協商，看能否再協商出更大的折扣。」

該網站中揭示，即使在相同的抵押貸款類別下，忠實老客戶的抵押貸款仍要受更高的貸款利率影響。

借款人可享有「更大的折扣」

澳聯儲表示，從某種程度上，不同借款人支付的利率變化反映了他們的信用價值或貸款的風險與特徵，此外，不同的銀行及其他貸款機構會提供不同的利率。

雖然澳聯儲給定的標準可調利率是信貸機構的貸款定價的參考利率，但貸款機構也會根據自己的情況調整相應利率，而這些調正後的利率遠低於他們的標準可調利率。

澳聯儲稱，大多數個人借貸者在貸款利率上還能得到進一步的折扣，或嚴格地說，低於標準可調利率的利率是可以協商的。

該網站報導，近年來，各大銀行對新的可調利率抵押貸款提供的標準可調利率的平均折扣在2015年增加了100個基點，到2019年已超過150個基點。

澳聯儲解釋，隨著時間的推移，通過提高對新借款人或再融資借款人的利率折扣，而不是降低標準的可調利率，銀行能夠在不降低對現有借款人利率的情況下，爭奪新借款人。不過，澳聯儲提醒借貸者，能否與當前的銀行或其他機構等協商拿到最好的價格，也與貸款人的消息能否正確且對市場變化迅速作出反應。

責任編輯：欣欣