Home Loan 圖片來源：piqsels
倘若貸款人突然遭受失業或疾病等困擾，無法如期償還房貸，那如何避免被迫賣房的局面發生？Domain網站專家解析稱，銀行早已具備一套既定程序，以協助房貸人士度過突發經濟難關。
越早跟銀行坦白越好
如果業主先前是委託按揭中介的幫助來申請房貸，那麼在用盡一分一毛去供房貸前，就應該儘早聯繫自己的按揭中介。一位負責任的按揭中介，可以協助業主物色另一個利率更為「實惠」的房貸產品，或者是業主與當前的房貸機構商量，詢問能否作出通融，從而使得「短期內」的供房負擔得以減輕。
Your Property Success的貸款經紀人史力克·史密絲（Jane Slack-Smith）表示，遇上財政困難的業主們，可以接觸房貸機構里專門處理客戶財政困難的團隊（Hardship Team）, 設法與銀行釐定一個解決方案；當然，你也可以選擇賣樓去解決財困，但這應是迫不得已的最後一步。
史密絲指出，當業主們意識到供房貸可能會遇上困難，便應該第一時間去接觸銀行，換言之就是越早越好，因為當業主連續三次償還房貸皆逾期，甚至無力應付房貸還款，這時候才想到與銀行商討，銀行願意通融的意向將會大打折扣。
客戶實例：患癌業主獲減房貸利息
她舉出一個實例，有一位與她相識超過十年的客戶，被確診患上乳癌，並要馬上動手術，為此她將有一段時間無法工作；更大的問題是，這位客戶早前把供款方式由只還利息、不還本金（Interest-only）的方式，於明年改為本息同還（Principle and Interest），即每月供款額將增加，她意識到自己可能無法負擔。
為此，她與這位客戶定下了一套還款計劃，並與銀行的Hardship Team協商，最後銀行願意降低這位客戶的按揭利率，並通融她暫緩供款半年，讓她休養好身體，並為她自己日後的工作作出妥當安排。
銀行收樓的拍賣成交價偏低
史密絲說，銀行本身不希望把房貸人士趕入絕路，大多情況下是願意與客戶商討出一個可行的解決方案；當然，銀行始終是「生意人」，需要盈利，最終要求客戶清還欠款是必須的。「所以，房貸人士如果明知自己陷入財政困難，應馬上自行或委託按揭中介與銀行商討可行的還款安排。」
若業主已想盡辦法，也未能改善自己的財政狀況，並意識到最終要踏上賣樓還債這一步，那麼，史密絲建議業主們最好是在銀行提出強行收樓之前，自己先行把物業賣掉，因為若是銀行強行收樓（Foreclosure）拍賣去彌補欠債，普遍的成交價均低於市價。「畢竟銀行只是想要業主們償還欠款，並不是要替業主爭取到最高的市場成交價。」
或許作為業主的你正經歷著一段失業的日子，沒有穩定的收入來供房貸，以上建議來源於domain網站專家提議，望能助業主們在突髮狀況來臨時做好分階段償還房貸的準備。
This post was last modified on 2020年1月24日 15:49
澳洲高等法院在11月6日做出裁決，認定聯邦政府強制被釋放非法移民罪犯佩戴電子腳環違憲。反對黨抨擊工黨政府在這一問題上的第二次重大挫敗，並要求政府解釋如何保障澳大利亞人的安全。 Read More
悉尼1915牛肉麵館最近因移民局突擊檢查而在澳洲華人社區掀起了熱議。該餐廳以「1澳元吃面」的優惠活動吸引了大量顧客，門前排起了「人山人海」的隊伍。然而根據網路消息，這家麵館在一次突擊檢查中有兩名員工被移民局拘捕，分別為Burwood分店的拉麵師傅和Hurstville分店的女面點師，兩人因簽證過期未離境而遭到舉報，目前面臨遣返和三年禁止入境的處罰。這一事件突顯了澳洲當前嚴苛的移民政策及其對華人社區的影響。 澳洲移民局對簽證管理的嚴謹度在近年來持續提升，特別是針對簽證過期仍未離境的外籍人士。在疫情期間，由於出入境限制，許多滯留者得以特殊情況下延長簽證。然而，隨著疫情結束和政策嚴格化，很多持臨時簽證的外籍人士面臨更加嚴格的審查，許多簽證過期的勞工因未能及時辦理續簽而遭拘留甚至遣返。尤其是建築、農業和餐飲業等行業，僱主通常難以找到符合資格的本地工人，不得不依賴外籍員工來填補人力缺口。然而，繁瑣的簽證要求和嚴苛的語言要求讓這些行業面臨的招聘難題更加複雜。 移民局對非法工作者的打擊力度也不斷加強。據悉，很多在悉尼、墨爾本、布里斯本等地的企業員工因簽證過期或缺乏合法工作許可而遭到拘捕，某些中餐館因此被迫停業或關閉。此類事件警示了澳洲移民法的嚴格性，也對廣大華人社區帶來了深遠影響。筆者在過去幾年接觸了許多因簽證問題收到上訴通知的客戶。經過專業代理的協助，這些客戶通過補交材料最終成功申請並獲得了永久居留身份。這些案例說明，尋求專業移民代理的幫助能為申請人帶來更多保障，降低被遣返的風險。 澳洲的移民政策的嚴格性不僅體現在簽證審查上，還以語言要求限制了部分行業的招聘需求。例如，許多餐飲業的崗位並不需要員工具備高水平的英語能力，但政策中的語言門檻卻阻礙了符合技能的外籍員工進入這些行業。以1915牛肉麵館的拉麵師傅為例，這類技術崗位的工作實際上並不需要流利的英語水平，但簽證要求中的語言條件卻讓他們難以合法工作，這讓一些小企業難以找到合適的工人，也進一步加劇了人力短缺的問題。 在移民政策的制定過程中，政府的政策往往更多地反映出政黨立場，而非真實民意。很多國會議員當選後僅服從黨派指令，忽視選民需求，導致移民政策設計與實際需求脫節，好像簽證申請費，配偶簽證要收九千多元，父母移民要收十多萬元，親屬移民要等待二三十年，這些悪行真是「罄竹難書」。隨著民眾對政府失望情緒的加劇，越來越多選民轉向支持無黨派的獨立候選人，以確保民意能夠得到更具代表性的表達。以筆者所在選區為例，前任國會代表Trent Zimmerman（聯盟黨）在2022年選舉中落選，當地選民選擇了獨立候選人Kylea Tink。Tink當選後積極推動社區項目，真正為當地居民的利益著想，成為一位真正聽取民眾心聲的代表。 對於在澳華人而言，確保簽證的合法性至關重要。持有臨時簽證的朋友應在簽證到期前及時處理相關事宜，並在必要時尋求專業移民代理的協助，避免因疏忽或信息不足而陷入身份危機。隨著澳洲移民政策日趨嚴格，政府對逾期滯留者的處罰也越來越嚴厲，因此建議所有在澳外籍人士認真處理簽證問題，以確保自身在澳洲的生活穩定和安全。 讀者可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.com.au)，裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前的指南。 以上專欄是由澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN提供 Stanley Chan 澳洲移民及法律諮詢 澳洲移民代理註冊號碼… Read More
雞蛋，看似簡單的食材，卻有超過100種以上的料理變化，小小雞蛋變化多，各國蛋料理大不同，各有特色，也都是大人、孩子都會喜歡的料理。 玉子燒是代表性的日本食物，家庭料理與高級餐廳都有其發揮的舞台。 玉子燒源自南歐雞蛋點心 玉子燒「玉子」二字，日文是雞蛋。玉子燒的起源可追溯到16世紀，當時，南歐人到日本做生意，葡萄牙雞蛋點心也在此時傳入長崎。1643年出刊的日本最早料理書《料理物語》，介紹了以雞蛋為原料的「玉子軟綿綿」，就是在雞蛋液中加入砂糖，然後倒入醬油和清湯里煮數十秒，雞蛋被煮得鼓脹蓬鬆。 玉子燒（圖片來源：Adobe Stock） 玉子燒甜咸皆有人支持 玉子燒在日本有地域性的咸甜差異，口感也不盡相同。有的吃起來濕潤軟嫩的，有的吃起來則口感紮實。整體而言，日本人偏好的甜咸比例是59比41，關東地區比關西地區更偏甜，而京都偏甜。甜玉子燒吃法就是馬上品嘗或是放入冰箱冰鎮過後再食用，日本人推薦，甜玉子燒特別適合冰鎮後品嘗，單吃或配蘿蔔泥。 甜玉子燒（圖片來源：Adobe Stock） 玉子燒是壽司店的基本功 玉子燒是傳統握壽司的基本配料，講究的店家還會推出不只一種吃法，常見有像馬鞍一樣在握壽司兩側垂下的薄玉子燒，和厚厚的玉子燒握壽司等等。值得一提的是，早年傳統壽司店就以玉子燒作為甜點，作為當天用餐的句號。製作出充滿蛋香、咸甜多汁的玉子燒也是壽司師傅必備的基本功夫。 壽司配料（圖片來源：Adobe Stock） 經典便當菜色香味俱全… Read More