據時代報報道，2020年頭幾周，澳大利亞門店關閉和零售商倒閉數量的異常高漲，引發了對大房東影響的擔憂，一位專家警告說，零售商大量倒閉可能對當地零售市場產生影響。

新年以來，由於在持續艱難的貿易環境下，眾多知名商人舉起了白旗，在全澳各地公有169個零售點關閉。其中包括女裝連鎖店Bardot（58家商店），科學零售商Curious Planet（63家商店），折扣百貨商店Harris Scarfe（21家商店），遊戲銷售商EB Games（19家商店）和音頻零售商Bose（大約8家商店）。

時裝零售商真維斯（Jeanswest）也宣布了管理令程序，其146家門店中的許多門店都可能關閉。

聖誕節後進入管理令程序是一種常見的現象，因為公司經常在聖誕節期間的關鍵時機進行營業，以防止可能的倒閉。

但是，昆士蘭科技大學的零售專家兼教授Gary Mortimer表示，他從未見過年初這麼多商店關閉和宣布倒閉，因此懷疑聖誕節期間的銷售並沒有給零售商們帶來期望的利潤。

11月份的銷售數據顯示，零售貿易意外增長0.9％，反映出黑色星期五周末比以往任何時候都要強勁。但分析師擔心，周末銷售的成功吸引了在聖誕節和節禮日消費的消費者，12月的貿易可能會低迷。

投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析師在給客戶的一份報告中指出，倒閉和商店倒閉是「零售業的壞兆頭」，呼應了Mortimer的評論，即今年的情況比正常情況更糟。

分析師Lauren Berry說許多零售商在年初倒閉在某種程度上是正常的，但是2020年的情況更為糟糕。她認為森林大火危機是艱難現狀的潛在催化劑。

「看到許多零售商在年初倒閉在某種程度上是正常的，但是，2020年是非常糟糕的一年。」

Berry女士評估了真維斯倒閉的潛在後果，說主要的上市房地產投資信託公司（如Vicinity，Scentre和Stockland）受零售商的影響最大，因此，其進入管理令程序和關閉門店的風險最大。

她說：「零售商進入管理程序後，即使商店保持營業，管理員通常也會與房東重新協商租約，要求下調租金以確保生存能力。」

摩根士丹利表示，由於商店關閉和銷售數據疲軟，房東的整體前景存在「持續的下行風險」。

但是，Gary Mortimer博士說，關閉商店的後果可能比遠超於對主要房東的影響，購物中心的較小租戶可能受到多米諾骨牌效應的打擊。

他說：「購物中心將採取短期修復措施，急於填補另一家零售商以補充空白，如另一家按摩診所或美甲沙龍，而顧不上考慮該中心的整體零售報價。」

Mortimer博士還警告說，由於房東希望補貼空地的成本，在一個中心關閉許多商店可能會增加該地點現有租戶的租金。

圖片來源：Pixabay

責任編輯：黎辰