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最新租賃報告:悉尼和墨爾本的租戶們要不要搬家?

該報告中指出, 2019年墨爾本整體房屋租金水平平均每周下跌10澳元,跌幅為2.3%。

Domain最新租賃報告分析,墨爾本的租房市場變得對租戶更為有利,去年(2019年)第四季度的獨立屋和公寓租金均保持穩定,其中獨立屋的租金中位數保持在430澳元,公寓租金也穩定在每周420澳元。

該報告中指出, 2019年墨爾本整體房屋租金水平平均每周下跌10澳元,跌幅為2.3%。

有專家表示,近年來,大量新建的公寓和獨立屋住宅使得墨爾本部分郊區的房租保持不變,甚至有所下降,變得可負擔性更強。Domain經濟學家特倫特·威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示,市場已變得「更有利於租戶」。

獨立屋租金情況

圖1:墨爾本獨立屋租金中位價

從墨爾本獨立屋租金中位價水平(如圖1)來看,墨爾本東南區的租金維持在每周400澳元的水平;墨爾本西區,如威勒比(Werribee)、巴克斯馬什(Bacchus Marsh)等地的租金也沒有發生變動,維持在每周390澳元。但地產公司霍奇斯(Hodges)在威勒比地區的主管梅勒妮•西蒙茲 (Melanie Simmonds) 表示,西部邊遠地區的房地產業現正蓬勃發展,房東們紛紛降低租金,以吸引更加優質的租戶前來。

相比之下,墨爾本東部遠郊地區,房屋租金漲幅較大,與去年相比,平均上漲3.5%,至每周445澳元;與此同時,墨爾本港(Port Melbourne)、聖基爾達(St Kilda)和阿爾伯特公園(Albert Park)等地區的房屋租金年增幅上漲3.3%,至每周630澳元;東北地區和西北地區的房租中位數年漲幅相同,均為2.5%,租金中位數為每周410澳元。

威爾特希爾表明,墨爾本的空置率略高:去年12月的空置率為2.4%,而2018年12月的空置率僅為2.2%,這也意味著幫助緩解了部分的租房壓力。「持續的建築熱潮有助於保持墨爾本當地的租金相對穩定,並為租戶提供了更多選擇。」

公寓、單元樓等租金情況

此外,有相關消息表明:去年年底,大量的房屋交易似乎壓低了墨爾本的整體租金中位數水平。獨立屋的整體租金下降,但去年公寓租金同比上漲2.4%,停留在去年年中的峰值水平。

圖二:墨爾本公寓、單元樓等租金中位價

該報告中指出,墨爾本東區的基尤區(Kew )和坎伯韋爾區(Camberwell)等地的公寓租金於去年最後一個季度開始出現下跌,但這些地區的整體房價還是居高不下。與在墨爾本其他房價昂貴的郊區一樣,可供出租的房屋數量不足也進一步推高了租金。

在Albert Park的地產代理機構Hocking Stuart的業務發展經理斯蒂芬(Stefan Joannides)表示,很多搬進這裡的租戶都是年輕的家庭,他們競相進入出租房的市場,為了讓孩子能在一個較好的學校讀書學習,有的家庭甚至願意支付更高的租金。他表示,「我們不鼓勵人們這麼做,但是阻擋不了這樣的趨勢,還有的家庭正在爭奪租金低於1000澳元,且有三至四個卧室的屋子。」令他奇怪的是,最後只有很少一部分的人們會選擇支付每周1000澳元以上的公寓單元樓等,更多的人則願意用這筆錢來償還抵押貸款。

大衛·斯帕克利斯(David Parlalis)表示,他與妻子和兒子在墨爾本港(Port Melbourne)租房居住長達十年之久,雖然租金一直在上漲,但是到目前為止,還是在他們願意支付且可負擔的範圍之內。「我們在結婚前已討論過在墨爾本的遠郊買一套獨立屋,但慢慢來看,一家人已經習慣這裡的生活,與附近的人們成了很好的朋友,社區的氛圍也是非常融洽,如今已經完全融入進集體中」,大衛說:「雖已討論過未來要做什麼,但這裡實在是太適合我們的生活方式了,不想放棄。」

責任編輯:可妮

This post was last modified on 2020年1月17日 15:51

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