Domain最新租賃報告分析，墨爾本的租房市場變得對租戶更為有利，去年（2019年）第四季度的獨立屋和公寓租金均保持穩定，其中獨立屋的租金中位數保持在430澳元，公寓租金也穩定在每周420澳元。
該報告中指出， 2019年墨爾本整體房屋租金水平平均每周下跌10澳元，跌幅為2.3%。
有專家表示，近年來，大量新建的公寓和獨立屋住宅使得墨爾本部分郊區的房租保持不變，甚至有所下降，變得可負擔性更強。Domain經濟學家特倫特·威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，市場已變得「更有利於租戶」。
獨立屋租金情況
從墨爾本獨立屋租金中位價水平（如圖1）來看，墨爾本東南區的租金維持在每周400澳元的水平；墨爾本西區，如威勒比（Werribee）、巴克斯馬什(Bacchus Marsh)等地的租金也沒有發生變動，維持在每周390澳元。但地產公司霍奇斯（Hodges）在威勒比地區的主管梅勒妮•西蒙茲 (Melanie Simmonds) 表示，西部邊遠地區的房地產業現正蓬勃發展，房東們紛紛降低租金，以吸引更加優質的租戶前來。
相比之下，墨爾本東部遠郊地區，房屋租金漲幅較大，與去年相比，平均上漲3.5%，至每周445澳元；與此同時，墨爾本港(Port Melbourne)、聖基爾達(St Kilda)和阿爾伯特公園(Albert Park)等地區的房屋租金年增幅上漲3.3%，至每周630澳元；東北地區和西北地區的房租中位數年漲幅相同，均為2.5%，租金中位數為每周410澳元。
威爾特希爾表明，墨爾本的空置率略高：去年12月的空置率為2.4%，而2018年12月的空置率僅為2.2%，這也意味著幫助緩解了部分的租房壓力。「持續的建築熱潮有助於保持墨爾本當地的租金相對穩定，並為租戶提供了更多選擇。」
公寓、單元樓等租金情況
此外，有相關消息表明：去年年底，大量的房屋交易似乎壓低了墨爾本的整體租金中位數水平。獨立屋的整體租金下降，但去年公寓租金同比上漲2.4%，停留在去年年中的峰值水平。
該報告中指出，墨爾本東區的基尤區（Kew ）和坎伯韋爾區（Camberwell）等地的公寓租金於去年最後一個季度開始出現下跌，但這些地區的整體房價還是居高不下。與在墨爾本其他房價昂貴的郊區一樣，可供出租的房屋數量不足也進一步推高了租金。
在Albert Park的地產代理機構Hocking Stuart的業務發展經理斯蒂芬（Stefan Joannides）表示，很多搬進這裡的租戶都是年輕的家庭，他們競相進入出租房的市場，為了讓孩子能在一個較好的學校讀書學習，有的家庭甚至願意支付更高的租金。他表示，「我們不鼓勵人們這麼做，但是阻擋不了這樣的趨勢，還有的家庭正在爭奪租金低於1000澳元，且有三至四個卧室的屋子。」令他奇怪的是，最後只有很少一部分的人們會選擇支付每周1000澳元以上的公寓單元樓等，更多的人則願意用這筆錢來償還抵押貸款。
大衛·斯帕克利斯（David Parlalis）表示，他與妻子和兒子在墨爾本港（Port Melbourne）租房居住長達十年之久，雖然租金一直在上漲，但是到目前為止，還是在他們願意支付且可負擔的範圍之內。「我們在結婚前已討論過在墨爾本的遠郊買一套獨立屋，但慢慢來看，一家人已經習慣這裡的生活，與附近的人們成了很好的朋友，社區的氛圍也是非常融洽，如今已經完全融入進集體中」，大衛說：「雖已討論過未來要做什麼，但這裡實在是太適合我們的生活方式了，不想放棄。」
責任編輯：可妮
This post was last modified on 2020年1月17日 15:51
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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