支靖和會計事務所

投資者:如何降低在澳洲的資本利所得稅?

海外投資者經常會問的問題是:怎樣降低我的應納稅額?

資本利得稅到底是什麼?如何計算、又如何收取?很多澳洲房產的投資者都想了解如何降低自己在澳洲的資本利所得稅呢?支靖和會計事務所,將給大家科普這方面的稅務知識。

資本利得稅是什麼?

在澳洲,當你購買了一種資產(比如投資房產或股票),並在之後用比買入價更高的價格售出時,你從這筆交易中所獲得的利潤,將被計入你的個人所得,並和你的其他收入一同征取個人所得稅。

根據澳洲稅務局的政策,絕大多數個人用品都不會被征取資本利得稅,比如你的自住房、你的汽車或者你的傢具等。此外,僅因稅務原因進行折舊的資產也不會被征取資本利得稅,比如商業設備、或出租房產中的裝修等。

computer 圖片來源:Piqsels

資本利得稅是如何計算的?

和印花稅、消費稅等不同的是,資本利得稅並不是一個單獨的稅種,而是你的個人所得稅的一個組成部分。

不過,在現行的資本利得稅制度下,如果你持有某一資產超過12個月之後再出手,那麼你的獲利額度將在進行50%折扣之後計入個人所得稅。

圖片來源:Piqsels

絕大部分澳洲房產投資者都是長期投資者

澳洲近190萬房產投資者中,絕大部分都是希望通過房產投資為自己的將來積累財富的人,在長期持有的策略下,出售時才會發生的資本利得稅,並不會真正影響投資者的投資結果,也並不會影響他們的投資熱情。

海外投資者經常會問的問題是:怎樣降低我的應納稅額?

最有效的降低您的資本利得稅的方法就是增加您所投資物業的成本基礎。需要注意的是,購買價格只是構成物業成本基礎的一部分。成本基礎還包含其它的一些費用和成本。

例如:購買物業的成本 、在購買和賣出投資物業中產生的法律費用、購買物業時支付的印花稅 、在賣出物業時支付給房屋中介的傭金、裝修成本等。

另外,住截止到 2012 年 5 月 7 日,對持有超過 12 個月的物業,您將會獲取 50%的資本利得稅(CGT)減免優惠。 這能大大減少您的資本利得稅。

支靖和會計事務所,根據多年的會計和稅務經驗,為您提供最專業的服務,解決一切會計稅務煩惱!

聯繫方式:

諮詢電話:+61 3 9898 8200

地址:1/26 Ellingworth Parade , BoxHill, VIC3128

This post was last modified on 2019年12月27日 12:27

Recent Posts

新州教師再次獲得加薪

10月28日上午,新州教師在全州教師舉行的停工會議上再次獲得加薪。 Read More

6 hours ago

珀斯女假死騙保被判入獄三年

珀斯的一位婦女假稱自己死亡以騙取人壽保險金,結果被判入獄三年。 Read More

6 hours ago

男生遭同學群毆 政府被判賠120萬

悉尼西區費爾韋爾中學(Fairvale High School)一名男生在學校附近被12名同學圍毆,導致身心受創。法庭裁定這家公立學校失職,州政府需向受害人賠償120萬澳元。 Read More

6 hours ago

Woolworths和Coles 加大打折力度吸引購物者

在強大政治壓力下,以及越來越多的家庭開始分散在多家商店購物,Coles 和 Woolworths 都在加大折扣力度,以留住顧客。 Read More

11 hours ago

澳企業繳稅額創歷史新高 近三分之一零繳稅

澳洲稅務局10月底發布的年度透明報告顯示,澳洲企業在2022—2023財年創下最高紀錄,繳納了979億澳元的公司稅,比上一年增加了16.7%。與此同時,有近三分之一(1200多家)的大公司繳稅額為零。 Read More

11 hours ago

緊急召回多款嬰兒車 對兒童構成嚴重風險

澳洲產品安全局緊急召回多款Silver Cross 品牌嬰兒車,並警告家長,缺陷可能會對嬰兒和幼兒造成嚴重傷害。 Read More

11 hours ago