資本利得稅到底是什麼？如何計算、又如何收取？很多澳洲房產的投資者都想了解如何降低自己在澳洲的資本利所得稅呢？支靖和會計事務所，將給大家科普這方面的稅務知識。

資本利得稅是什麼？

在澳洲，當你購買了一種資產（比如投資房產或股票），並在之後用比買入價更高的價格售出時，你從這筆交易中所獲得的利潤，將被計入你的個人所得，並和你的其他收入一同征取個人所得稅。

根據澳洲稅務局的政策，絕大多數個人用品都不會被征取資本利得稅，比如你的自住房、你的汽車或者你的傢具等。此外，僅因稅務原因進行折舊的資產也不會被征取資本利得稅，比如商業設備、或出租房產中的裝修等。

資本利得稅是如何計算的？

和印花稅、消費稅等不同的是，資本利得稅並不是一個單獨的稅種，而是你的個人所得稅的一個組成部分。

不過，在現行的資本利得稅制度下，如果你持有某一資產超過12個月之後再出手，那麼你的獲利額度將在進行50%折扣之後計入個人所得稅。

絕大部分澳洲房產投資者都是長期投資者

澳洲近190萬房產投資者中，絕大部分都是希望通過房產投資為自己的將來積累財富的人，在長期持有的策略下，出售時才會發生的資本利得稅，並不會真正影響投資者的投資結果，也並不會影響他們的投資熱情。

海外投資者經常會問的問題是：怎樣降低我的應納稅額？

最有效的降低您的資本利得稅的方法就是增加您所投資物業的成本基礎。需要注意的是，購買價格只是構成物業成本基礎的一部分。成本基礎還包含其它的一些費用和成本。

例如：購買物業的成本 、在購買和賣出投資物業中產生的法律費用、購買物業時支付的印花稅 、在賣出物業時支付給房屋中介的傭金、裝修成本等。

另外，住截止到 2012 年 5 月 7 日，對持有超過 12 個月的物業，您將會獲取 50%的資本利得稅（CGT）減免優惠。 這能大大減少您的資本利得稅。

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