澳大利亞的期房值不值得買？

房地產投資商和開發商多米尼克·格魯比薩（Dominique Grubisa）向人們揭示如何積累財富並在商業和地產領域取得成功，她表示，很多人們不知道如何保護自己的財富，投資的要點在於合適的地點選擇合適的房產。

她稱，期房雖最適合海外投資者，但通常也是海外投資人士和時間有限的長期投資者們的唯一選擇。

在光線靚麗的宣傳冊子下，要怎麼能確保購買到最適合自己生活方式的高品質公寓呢？

下面是期房購買指南：

誰是開發商和建築商？

「研究開發商和建築商的業績記錄至關重要，如果可能的話，還要對他們過去的項目進行實地檢查，以了解預期的建築質量，」 PCL律師事務所的薩比娜•梅赫拉 (Sabina Mehra) 表示， 「我們總是建議客戶去盡職調查開發商和建築商是否有豐富的經驗，確保開發商財力雄厚，監督建築商使用正確的材料。」

商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group）主管科林•格里芬(Colin Griffin)表示支持買家尋找在該行業擁有良好聲譽和建築背景的公司。

你未來的鄰居是誰？

Domain網站報導，房地產最古老的格言：位置，位置，位置。在理想情況下，一個開發的地塊應該靠近公共交通、超市便利店以及良好的學校集群區。

但隨著許多開發項目被歸為多功能開發區，比如，二樓以上才開始屬於住宅區域，樓下是將要吸引一些優質咖啡館和餐廳運營商的零售空間。格里芬表示，雖然在購買期房的時候，很多零售租約的合同可能沒有最終敲定，但客戶可以詢問開發商對商業和零售空間的意向，看看是否符合自己的生活方式偏好。

樣本房與成品的差距

梅赫拉表明，客戶需確保自己清楚地知道最後的成品是什麼樣的，可以要求開發商將實際的成品陳列；與此同時，買家應該要求成品的相關細節並詢問品牌，如果可能的話，也可以詢問下該品牌的產品系列。

通常樣本房會牽動買家的心，因涉及到的時尚又高質量的道具都極具大眾吸引力，買家須時刻擦亮眼睛。

理解「日落」條款

「日落」 條款 （sunset clause）是指購房合同中對開發商所承諾的最晚交房日期。買房代理、澳大利亞房地產公司總經理麥凱 (Karin Mackay) 表示，購房者必須理解期房合同中的日落條款。 「這時需要請律師幫忙看一下合同，是否寫明若開發商沒有按規定時間交房，需要退還首付等相關內容。」

物業管理費由誰來收？

麥凱表示，很多開發商都有創建自己的物業管理團隊，但在12個月至18個月的時間，他們可以將其出售給另一家物業管理公司，這時居民們的物業管理費用需要被提高或相應調整。

客戶可以根據自己的實際情況詢問後作出適合自己的決定。

責任編輯：可妮