澳洲金融評論報導，根據仲量聯行（JLL）的2019年第三季度公寓市場報告（3Q 2019 Apartment Market Reports），目前澳市場上在售的新公寓數量大幅下降，約未來18個月，現有存貨將被消化，同時市場上的新公寓供應不足，全國將面臨公寓供應短缺的問題。
數據顯示，目前全澳正在銷售的新公寓總數已從2017年第三季度全國34,488套的峰值下降了72%至9,565套。而在過去12個月，在售新公寓數量減少了近一半。
JLL澳大利亞住宅研究主管 Leigh Warner 表示，由於每個城市建設周期有所不同，因此產生供應短缺的時間也會不同。但預計到2021年中，所有主要市場會達到，或非常接近供應不足的水平 。
「對於開放商來說，短期內經營狀況依然艱苦，部分原因是每個市場仍有剩餘庫存需要消化。這對於希望快速出售樓花的開發商來說，競爭將非常激烈。」
9月份的數據顯示，儘管澳住宅價格正在回升，墨爾本10月份的住宅價格上漲2.3%，漲幅創下10年新高，而悉尼房價上漲1.7%，但二手住宅的復甦未能帶動市場對樓花的需求。 Warner表示:：「需求可能會在未來幾個季度趨於平穩。投資者需求的復甦可能會比自住買家疲弱。」
雖然新公寓的擬建數量繼續下降，但最新官方數據顯示，9月份新審批的公寓和聯排別墅數量增加了16%，代表未來住宅建造會有所上升。
澳東海岸三大城市中，JLL認為布里斯本可能是第一個經歷公寓供應不足的東部沿海城市，其銷售的公寓數量減少情況也最嚴重，較2017年9季度的峰值下降了87%。 Warner 說: 「布里斯本的供應早在2016年就見頂，更早開始吸收剩餘的供應。2020年和2021年的建築量將特別低。租賃市場已明顯日益緊張，再度出現租金上行壓力。」
而墨爾本放緩的程度最溫和，但其銷售的公寓數量較2017年的峰值18,089套下降了三分之二至6,086套。
Warner稱:「墨爾本強勁的人口增長將有助於促進供應的消耗，但住宅建造一直極度集中在CBD及其周邊地區，一些最近或即將完成的大型項目仍然有大量的存貨需要首先吸收。」
悉尼的公寓市場可能需要最長的時間才能達到供應不足的狀態，因為悉尼的住房建造周期是最後達到頂峰的。 JLL的數據顯示，悉尼正在銷售的公寓數量已降至2017年12月季度頂峰時的80%。
文：秦風
（圖：RealEstate）
This post was last modified on 2019年11月28日 18:45
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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