（圖片來源：nikcname/Flickr/CC BY 2.0）
Domain網站報導，住房貸款需符合個人的實際財務情況，但選擇傳統大銀行還是中小型貸款機構讓很多人猶豫。相關專業人士據四大銀行與中小型貸款機構的收費實況、利率水平、客戶服務和安全穩健問題這四方面做出詳盡分析。
收費實況
金融服務公司Canstar的主管Steve Mickenbecker表示，不同的房貸機構要求負擔不同的前期費用（Upfront fees），四大銀行的平均前期費用為520澳元，低於市場的均價670澳元。
然而，貸款經紀公司Atelier Wealth的主管Aaron Christie-David指出，不是所有的中小型房貸機構都要求較高的前期費用，因此購房者在選定房貸產品之前，要多家比較；同時，還要將房貸機構的相關優惠政策考慮在內，例如，有些房貸機構會給與現金回饋等。
利率
對借款人，利率越低越合適，但有時還要考慮其他的相關因素。 Christie-David稱，「市面上有些借貸機構利用借款人的這種心理，儘可能降低其利率來吸引客戶，但實際上這些機構並沒有足夠的人力去處理大量的申請，最終結果就是申請人的房貸一拖再拖。至於最壞的情況，申請人可能會因未能及時獲得貸款而導致房子失手。」
假設選擇固定利率的方式還款，事先就要洞察額外的還款限額，以免在額外還款或提前還清貸款時產生高額的罰款。 Mickenbecker表明，銀行和小型房貸機構的額外還款上限有別，四大銀行每年的額外還款額度為16,250澳元，而市場平均額度則為21,800澳元。
客戶服務
Mickenbecker 認為，「為提升競爭力，一些小型房貸機構專門設立熱線中心去解答客戶的諮詢。但對於首次置業者而言，房子或許是他們第一項重大投資，最好考慮較大的銀行並與專業人士交涉。」
安全穩健問題
Mickenbecker 稱，「申請房貸時，大部分人會選擇實力雄厚的金融機構。儘管澳洲的金融體制穩健，金融機構倒閉的概率甚低，但面臨最終抉擇時，申請人仍要考察該公司內部的財政狀況和相關產品的風險。」
總結
「沒有任何一種房貸產品適用於所有人，所以房貸申請人要保持『貨比三家』的態度去物色最適合的產品，」Christie-David表示，「中小型銀行或其他類型的房貸機構可能會提供相對較低的房貸利率，但大銀行卻有條件提供給申請人一些特別的優惠政策。」
Mickenbecker稱「篩選房貸產品時，不應操之過急，申請人或將在未來的二三十年里，都要背負著這筆房貸。」
來源：秦風
This post was last modified on 2020年6月22日 16:45
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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