首先申明一點澳洲沒有遺產稅
如果收到的遺產是房產時,應該注意什麼事情呢?
如果你得到的遺產是房產,想以後賣掉,你有可能完全不用付增值稅,這要看你是屬於什麼情況:
1. 這個房產是過世的人什麼時候買的
2. 過世的人什麼時候過世的
3. 該房產是出租房還是自住房
4. 過世的人在過世時,是否是澳洲的稅務居民
下面幾種情況:無論是自住還是投資房,如下情況完全豁免增值稅;
過世的人在20/09/1985前去世的,您繼承了房產以後賣了,這時,增值稅是完全豁免的。如果您在20/09/1985年之後對房產做了很大的改造,而引發的增值就有可能要上稅了。
過世的人是在20/09/1985年之前購買的房產,並且過世是發生在20/09/1985之後;此時對房產曾經是自住房還是非自住房沒有要求,但是有要求的條件是只要符合以下兩個條件中的一個條件,您的增值稅就是豁免的;
A. 在過世兩年內,您把房產賣了,不用付增值稅
B.該房子出售前一直是所允許居住人的住宅。
那誰是所允許居住人呢?
包括以下:過世人的配偶,按照過世人遺囑規定可以居住的人,或者是接受財產本人。這些人如果沒有在裡面居住,但選擇把該住宅選做他們的家也是符合條件的。
舉例說明:
老王在20/09/1985年前買的房子,老王在1992/2月過世了,房子留給他的兒子小王。老王在過世之前留下遺囑,給了他女朋友在房子裡面的無限居住權。老王的女朋友在裡面一直住到2019年,她自從老王去世之後沒有其他房產。在這種情況下,小王可以豁免全部的增值稅。
聲明:我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議,在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師。
供稿:Neena Wang
稅務代理 25202857
地址:21 Argyle St, Parramatta NSW 2150
電話:02 9613 8216 / 0433 524 099
郵箱:[email protected]
網址:www.minimisetax.com.au