5% deposit 圖片來源：public domain pictures
金融評論網報導，房地產行業專業人士表示，首次購房者正重新湧入房地產市場，明年1月將啟動的5%首付的住房計劃，將引發房價上行的壓力。
由於5%首付（指首付僅提供房產價值的5%）的購房者們比其他首付（指首付可提供到10%至20%）的置業者們的貸款風險更大，銀行們表示要靈活應對莫里森政府的此方案，並相應收取較高利率。政府消息人士周一（11日）在澳大利亞金融評論網的一份報告中駁斥了銀行家的這種說法。
5%首付的未來貸款方案
銀行正在向政府的國家住房金融投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation)進行保密推介，解釋說明它們將如何為借貸者設計個性化貸款方案，並於11月下旬公布中標方案之前，所有的投標文件都將被視為商業機密。
一位四大銀行的消息人士表明，銀行不僅不會向只能提供5%首付的首次置業者們收取高額利率，對於那些能提供10%首付或更多存款的借款人們，還將給予更大的貸款利息折扣。
5月大選期間，房價下跌時，政府宣布，針對首付僅付房產價值的5%至20%的首次置業者們而言，每年申請的前1萬名首次購房者可不必支付貸款機構房貸保險（Lenders』 mortgage Insurance，LMI）。
5%首付或將 「變相提高房價」
近幾個月來，由於利率的下調、監管機構放鬆了貸款限制、工黨提出的逐步取消負扣稅和資本利得稅的提案遭到選民們的否決，物價出現了反彈。
過去政府推出的首次置業計劃，如在2008年至2009年全球金融危機期間，把對首次購房者的資助從7000澳元增加一倍至1.4萬澳元，換言之，那些購買新建房屋的首次購房者所獲得的新增資助達到1.4萬澳元。實際上，拍賣競價的壓力增大，並導致房價的上漲。
房地產研究公司SQM Research的分析師路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，莫里森政府為1萬名首次購房者提供免費的LMI將從1月份略微上漲，現雖大批首次置業者已湧入市場，但似乎這項政府計劃對房價的影響並不明顯。 「過去刺激需求的政策往往會起作用，但不會解決住房持有率長期下跌的問題，」 他說，「過去的首次置業計劃只惠及到那些符合條件並熟知計劃的人，其餘的人不得不支付高於補助金價值的價格。」
9月份，面向自住型的首次購房者的貸款數量為9622筆，同比增長6.8%。高盛 (Goldman Sachs) 經濟學家安德魯•博克 (Andrew Boak) 指出，新增的貸款中，首次購房者的貸款所佔比例為19.2%，而去年同期為17.8%。
額外的刺激
房地產諮詢公司Wakelin Property Advisory的創始人理查德•魏克林(Richard Wakelin)上周表示，首次置業者的貸款計劃將在新的一年向房地產市場注入「額外的刺激」，並提供給房產市場「源源不斷的機遇和挑戰」。
該計劃只能購買在悉尼售價不超過70萬澳元或墨爾本售價不超過60萬澳元的房產，且只限於年收入不超過12.5萬澳元的個人和總收入不超過20萬的夫婦參加。理查德表示，預計將重新調整房產市場的價格，尤其拉升那些價值被低估的優質物業；但反常的是，該計劃的刺激性影響可能會迫使首次購房者支付比他們免除的LMI還高出許多倍的費用。
貸款利率實況
據InfoChoice上 145家機構和1800筆住房貸款的資料庫顯示，目前有100多種靈活可變的住房貸款產品，年利率都低於3.5%。這些貸款大多都是需要本息同還的自住型住房貸款，但在目前低於3.5%的低利率貸款領軍機構中，也有一些只付利息的自住型貸款和投資型貸款。
結論
普魯士債務追回公司（Prushka Fast Debt Recovery）的首席執行官羅傑•門德爾松 (Roger Mendelson) 表示，由於符合條件的貸款額度最高可達房產價值的95%，若借款者違約，後果不堪設想。 「 倘若政府在處理信貸違約問題上採取強硬態度，以幫助年輕的澳大利亞人入市為前提，很容易會引起市場上的其他人抗議；然而，政府在處理貸款違約問題上採取軟性措施，將會導致更多的人違約，那這塊大比例的不良貸款將何去何從？」
羅傑表示，標準抵押條款應該包括：如果貸款存在爭議，貸款利率將提高。
自由黨議員蒂姆•威爾遜(Tim Wilson)表示，各銀行尚未公開表達對該計劃的擔憂，他將在本周五眾議院經濟委員會的聽證會上向澳新銀行(ANZ)和澳大利亞國民銀行(National Australia Bank)的首席執行官們施壓。
This post was last modified on 2019年11月13日 16:31
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More