propertyupdate網站報導，很多人都知道，成功的地產投資就是儘可能長時間地持有物業。但有時你不得不出售房屋，無論因為什麼原因，重要的是，出售時最好不要犯以下常見的錯誤，這可使你的房屋以最佳的價格出售，並減少你的壓力。
propertyupdate網站報導，很多人都知道，成功的地產投資就是儘可能長時間地持有物業。但有時你不得不出售房屋，無論因為什麼原因，重要的是，出售時最好不要犯以下常見的錯誤，這可使你的房屋以最佳的價格出售，並減少你的壓力。
使用不適合的中介
選擇中介來是一個非常個人的決定，有時候和別人相處的很好的中介也許和你「不合拍」，反之亦然。除了要尋找一位有能力建立良好工作關係的中介外，還應該看看他是否最近在你想要賣房的地區內有成功的經驗——你需要的是一個對當地市場了如指掌的專家。
為了找到合適的中介，你需要搜集數據，以及親自和不同的中介見面。
沒有準備
你可能認為你家就是你的城堡，但買家不一定會這麼想。所以，為了提高買家對房子的好感，請確保你的房子以最佳狀態示人，這意味著無論是屋內還是花園都要打理好。
缺少誠意
另一個常見的錯誤是缺少誠意。有時賣家只是在測試市場，但其實只要估價正確就能達到目的。如果你誠心賣房，那麼在掛牌出售之前，應該花更多的時間研究一下市場，這樣你也不會浪費中介的時間。
不了解市場
由於不了解當地市場，一些賣家無法決定物業的價格。雖然你的中介可以而且會就市場情況向你提供建議，但最終你需要決定售價。如果你作不了決定，沒有人能滿足你的價格預期。
缺乏靈活性
出售地產是一個談判遊戲，專業的銷售和購買中介會發揮主要作用。他們每天都在買賣物業，他們在談判時比賣家更有經驗。
然而，賣家的一個常見錯誤是缺乏靈活性。比如他們的心理價位是65萬，而市場實際情況顯示他們只能以55萬的價格出售，但他們拒絕讓步。
賣家有權利堅持他們認為可以達到的任何價格，但這樣可能不會順利售出物業。
私人出售
網路的發達讓更多人可以知道有什麼物業出售，但地產銷售不只是在網站上刊登廣告，涉及的事情複雜得多。
私人賣家面臨的一些最大問題是，如何根據當前的市場狀況為自己的物業正確定價，以及是否具備談判能力。賣家往往只看到自己房子或投資物業好的一面，而沒有看到不好的一面。有銷售中介，可以正確處理物業的銷售，因為他們是客觀的，而你不是。
專業的銷售中介會向您提供有關當前市場狀況的建議、為您準備出售物業以及代表您進行談判，這樣，你的物業就更有可能成功出售。
來源：秦風
This post was last modified on 2019年10月28日 17:11
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More