公寓問題過多 金融機構或要求更高首付

悉尼晨鋒報報導，由於對悉尼的公寓供應過量以及對建築缺陷的擔憂，緊張的貸款機構考慮收緊抵押貸款限制，買家可能被迫支付更高的首付。
一般來說，貸款機構向高密度公寓的區域放貸時會更為謹慎。地產研究機構Risk Wise創始人Doron Peleg表示，拒絕向公寓過剩地區放貸，這是一種常見的做法，金融機構會「簡單地將一些地區或郵政編碼列入放貸黑名單。」

然而，由於頻繁出現的建築缺陷新聞，使之成為一種新風險，Peleg表示，一些貸款機構正在考慮設置一些限制，要求對過去幾年建造的高層建築收取更高的首付，「通常會要求買家支付30%的首付。這是因為銀行試圖管理風險。首付越多，貸款額度就會越少。」
澳大利亞貸款經紀人協會(FBAA)董事總經理Peter White也表示，貸款機構現在「相當緊張」，他們他們一直在進行風險評級，並在尋找方法對已經曝光存在建築缺陷的物業減低放貸風險。

貸款比較網站HashChing首席執行官Arun Maharaj表示，他看到一些高密度地區今年收緊了貸款限制，「在悉尼，有這些限制的郵政編碼越來越多，比如在Wolli Creek、Parramatta和Oran Park等高密度地區，貸款審批極其困難。儘管降息有助償還貸款，但在高密度地區，貸款正變得越來越難。」
金融機構Mortgage Choice公司的Paul Pappas表示，他注意到貸款機構開始關注用了易燃面板的建築。他稱，最近有一名估價師就要求，對Summer Hill一座建築的開發商出具一封信，證明所用的面板符合國家建築規範， 「我們為Balmain和Katoomba的木結構房屋提供貸款已經有100年了，從來沒有出現過什麼問題。而對全新的建築，目前的關注和麻煩出在某種包層上。除非你能迅速與開發商取得聯繫，否則貸款審批將被拖延很久。」

由於放貸機構的緊張，以及人們對高層建築信​​心的下降，高密度公寓市場正在放慢發展。估值公司Opteon總經理Scott Chapman表示，「在已知存在建築問題的地區，是否要打折出售，或者應該打多少折，真的很有挑戰性。」
Chapman表示，這將需要一個自我修復的周期，在這個周期中，貸款困難意味著房屋銷量下降，「如果買家對已知的受影響房地產資產成功融資的能力較低，這會導致買家數量減少，銷售周期則會延長。」

來源：秦風