澳大利亞幅員遼闊，地廣人稀。據澳大利亞統計局（ABS）最新發布的人口普查數據顯示，僅有2500萬人生活在這片土地上。生活在澳洲，每天行走在風格迥異的街道上，各式各樣的房屋經常讓人目不暇接。尤其是在墨爾本這座「花園城市裡」，到處都是鬱鬱蔥蔥，鳥語花香，家家戶戶門前爭奇鬥豔，在這樣的環境中安居樂業是每個人的夢想。更重要的是，澳洲土地是私有制的，可以世代相傳。因此很多懷揣著「澳洲夢」的華人移民到這裡，期待能夠真正擁有屬於自己的一方土地、一份踏踏實實的安全感。

很多初到澳洲的華人，都曾摩拳擦掌地想要建造一座完全由自己設計的獨一無二的「夢想之家」，然而，在澳買地建房並沒有想像中那麼容易，一不小心就會「掉坑」。最近筆者走訪了一家有40年建築設計歷史的公司McLauchlan Building Designers（MBD），建築設計師Jimmy為我們講解了他在這一行業中的一些寶貴經驗，與大家分享。

時間是偉大的設計師

Jimmy向筆者講述， 「自己兒時住在密集度很高的公寓樓里，嚮往能有專屬自己的空間去設計、去投入。一次在朋友家體驗到房屋設計的美妙場景：客廳、廚房與房間之間的完美連結，360度無死角的客廳景觀等，心中萌生要為更多的人設計專屬房屋的想法」 。 Jimmy在設計行業歷練了15年，卻看不到一絲張揚，採訪時對設計的話題總是侃侃而談，不乏真情流露。

從高中就來到澳洲，嗅著多元文化成長起來的Jimmy，深知每個城市乃至每個國家都有獨特的房屋建築風格，每種風格都值得研究探討。「每位客戶的生活習慣不一樣，追求的東西也不盡相同，先傾聽客戶需要什麼，然後再反饋給客戶自己所能給予的方案」，這個過程難免有意見不統一的時候，「但設計師妥協也是一門藝術，政府的規矩設置也能給客戶適當的底線」。

如今的設計風格和形式百花齊放，關於自身的設計理念，他表示，以嚴謹的態度做好每一位客戶的設計方案，巧妙地將客戶的需求典雅融入，最後讓設計發揮到極致。返璞歸真，從自然和生活中找到元素來表現，並注重空間的節奏，這是Jimmy對設計的要求。從簡單的言語中，Jimmy認為，最偉大的設計師是時間，因為隨著時間的磨蝕，人為的設計痕迹逐漸消磨掉，建築會愈來愈美，與自然融為一體。

設計師行業是門藝術

老人們或許對上下樓梯充滿恐懼；媽媽們可能想把廚房與卧室隔離，從而讓家人能避開「油煙戰場」……客人們的要求千奇百怪，設計師妥協還是成就，莫非就在畫圖一瞬間？

買地建房的流程說起來簡單：選擇土地，然後根據土地尺寸來設計住房，獲得政府或相關部門批准後即可開工建造。在維州，買家採用這種買地建房的方式，可只承擔土地價值的印花稅，故個人開發或具不同開發實力的開發商們常常會前來尋求設計。

Jimmy表明，一般來說，如果對房子的改造設計需要動到結構的情況下就需要申請建築許可證（Building Permit），如改動房子的承重牆，或更換屋頂、擴建客廳等。該建築許可證通常是由建築測量師（Building Surveyor）審核和頒發；如果需要將原先的房子作重大改造，甚至是推倒重建（在一塊土地上建造1棟或2棟等）時，就必須申請規劃許可（Planning Permit）。只有在獲得規劃許可的前提下，才能進行施工過程。其實，拿到批文相對很多「買房建地」的客戶來說較困難。倘若建築設計師沒有合理的方案，與政府部門的溝通也不順暢，基本就很難進入施工階段。

MBD的一位客戶，在Mount Waverley區買下1500平的土地打算開發8套聯排別墅。買地並聯繫設計師畫好圖紙後，不僅地塊周邊的居民們齊聲反對此項開發，政府也遲遲不下批文。客戶實在沒有辦法，最後聯繫到MBD，請求協助相關設計。Jimmy表示，由於MBD在Monash市有長達40年的建築設計經驗，且歷屆項目都嚴格遵照政府部門相關條款設計改造，與政府相關人員和當地法律機構等維持良好的溝通。所以在團隊接到該項目後，團隊整體先後考察了周邊居民的反饋意見，並結合客戶的需求，在法律以及建築條例允許的情況下，對這塊土地進行了重新設計改造與協調。很快，政府下令批文，該聯排項目將建造3層小樓，現已進入預售階段。

Jimmy告訴筆者，這樣的實例很多，MBD的聲譽也是這樣一點一滴建立起來的。現在不僅在Monash市，就是在Whitehorse市等東南區的建築設計相關政府批文，也能達到100%的獲批率。

設計、規劃、批文申請一站式服務

Jimmy表示，獨棟別墅定製、奢華住宅設計、聯排別墅規劃、公寓樓開發、法式豪宅、商業物業及倉庫等設計，整個團隊都是一站式服務，直到客戶拿到批文。無論你是首次置業者還是房產投資老手，MBD整個團隊都可以提供專業的相關服務。

1. 首次置業者——夢想打造自己新房的群體

做自己的開發商，設計自己的專屬房屋，是不是很多人的夢想？Jimmy表示，整個團隊的電腦軟體都是實時更新，且達到最先進的水平，每位設計師們會為自己的客戶量身打造最適合客戶的建築設計方案，包括預算、風水偏好等。設計好的房屋最終都會製作成3D效果圖，還原真實的住戶情景，讓客戶有身臨其境的體驗，並能為自己未來房屋的設計表達更精準的反饋。

2. 已有房產者——考慮為自己房產升級的群體

「做自己的開發商，拒絕隱形費用」。Jimmy坦言有些人因為不懂行業規則導致被詐騙而遭受高額損失，從而對自己買房建地的計劃望而卻步。Jimmy表示，選擇本地經驗豐富、與政府長期友好合作的建築設計團隊，是大家為自己升級房屋建築的重要一步。

3. 買舊房推倒重建者

Jimmy表示，不僅是個人買地建房，包括開發商的中小型以及大型開發土地項目工程都可以前來諮詢。Jimmy設計師以及團隊其他成員可以提供多語言服務，私人定製個人專屬設計，打造你的夢想之家！