樓市的金九銀十又快結束了,顯然今年的銷售很慘淡,於是就在這半個月之內,種種消息又開始傳出來,有一些媒體為了造勢,還發布標題,說南京,天津,三亞和燕郊紛紛放開限購。
南京和天津的事,我們之前就說過了,南京是六合區,一個遠郊區縣為了引進人才做的程序上的優化,這地方房價本身就不高,只是市區的三分之一,而且即便便宜也沒人買。天津則是完全項目上的配套,只有兩個產業園,還得是承接非首都功能的疏解的時候,才可以買房。這兩個地方之前本身就已經開放了人才落戶制度,你要想去天津和南京落戶並不難,等個一段時間,本身自然也能買房。所以這兩個事被誤讀為限購放鬆,我們早就已經批判過了。
而在三亞,其實也是同樣的消息,大專以上人才、在三亞實際工作一年且繳納一年社保及個稅的,可在海南購買一套房產。這一看就是人才引進方案,全國各地到處都有,甚至之前海南就規定過,不在海南落戶,但符合引進人才條件的,也可在海南買套房。還能享受信貸支持。所以顯然之前的口子更松。只要是人才,也在當地工作了,就可以買房。這個政策沒啥變化。
最逗的是燕郊,有消息說對於搬遷到副中心的北京行政辦公人員、國企央企在北三縣的分支機構人員和北三縣的高科技技術企業員工,只要在燕郊無住房即可購買一套新建商品房。這可是一個大新聞,後來多路記者深入了解,均未得到證實,官網也沒有,中介說也沒接到通知,但就是在微信朋友圈傳開了。直到消息滿天飛了,當地住建局也沒人回應。
其實每年都會有消息傳,環京樓市要放開限購,跌的已經夠慘了,腰斬了還賣不掉,不能再跌了,但是這幾年幾乎全都落空。環京樓市意義重大,一旦環京樓市的限購放鬆了,那麼這次房住不炒也就基本到頭了。儘管很多人都看好環京限購放鬆,但是我覺得並不會,這裡幾乎沒有居住需求,全是資金炒作。是幹掉炒房最好的戰場,幾乎沒什麼誤殺,另外,環京樓市價格不跌下來,不利於北京的非首都功能疏解。就像前兩年一樣,北京房價5萬多,環京也到了3-4萬,那這人口還怎麼往外流。
所以必須把周邊挖塌了,水才能流出去,水出去了,才能在周邊搞起蓄水池,形成產業支撐。從這幾年看,北三縣樓市快速下跌,跌去一半依舊有價無市,說明即便現在,也沒多少人願意到環京去做生意和落戶。所以很多人都說房價已經差不多了,但環京還遠沒到位。限購也不會放鬆。當地住建部門這麼久都不回應這個消息,就說明他們心裡還是發虛。有人信誓旦旦的說自己看了文件,那個文件如果是真的,當地絕不會是這個態度。估計又是開發商為了賣新房而造勢。另外,話又說回來,即使退一萬步講,這個真的成真,也跟當地炒房的沒什麼關係,從傳言來說,也是可以購買新房,二手房不包括其中,所以之前那些在燕郊炒房的,還得繼續吃土。
綜合來看,各地在不斷的試探政策底線,現在他們都知道,直接放鬆限購是不可能的,頂多就是借著人才引進做點文章,但是即便如此依舊也是偷偷摸摸,不敢聲張,這其實就已經告訴我們了,全國樓市政策的大環境是怎樣的。堅持調控不放鬆,堅持房住不炒依舊是主流,在金九銀十之後,樓市會馬上進入淡季。
直到明年二月之前,估計都會成交慘淡。也總有朋友在問,想買房,現在能不能出手。首先你要確定你是幹什麼用的,要是投資,你就別想了,未來樓市不太可能再給你賺大錢了,頂多起到個抵禦通脹的作用。而如果要自住,還可以分為兩類,一類是剛需,沒房不行的,那麼你只要承受的起,就儘早買,因為你等不起,金融政策不確定,樓市炒作的預期也還在,萬一你那個地方,有什麼昏招出來,也可能再來一波報復反彈也說不好,到時候你的心態會完全崩潰。所以建議,剛需,等不了2年的,你就一個月都不要等,儘快出手。
如果不是剛需,有沒有都行,就是想買套改善居住環境的。你最好再等等,可以採取換租的方式,把你的小房子租出去,換個大的,或者直接租個更大的,其實花不了多少錢。你有買房的首付,隨便做個理財就夠支付房租了。然後再等機會,現在市場機會已經越來越多。就拿北京為例,特價房已經越來越多,二手房急售也越來越多,有的開價就比市場價低了20%,你再砍下來10-20%,基本就回到了2015年的水平。很多人總覺得不可能,其實你多看幾套,耐心等待。手中拿著足夠的資金,機會還是有的。雖然看空樓市,但我們不是死空,如果回到2015年的水平,我覺得基本也就合理了。如果是自住需求的,也就可以出手買了。
This post was last modified on 2019年10月24日 16:20
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