樓市的金九銀十又快結束了，顯然今年的銷售很慘淡，於是就在這半個月之內，種種消息又開始傳出來，有一些媒體為了造勢，還發布標題，說南京，天津，三亞和燕郊紛紛放開限購。

南京和天津的事，我們之前就說過了，南京是六合區，一個遠郊區縣為了引進人才做的程序上的優化，這地方房價本身就不高，只是市區的三分之一，而且即便便宜也沒人買。天津則是完全項目上的配套，只有兩個產業園，還得是承接非首都功能的疏解的時候，才可以買房。這兩個地方之前本身就已經開放了人才落戶制度，你要想去天津和南京落戶並不難，等個一段時間，本身自然也能買房。所以這兩個事被誤讀為限購放鬆，我們早就已經批判過了。

而在三亞，其實也是同樣的消息，大專以上人才、在三亞實際工作一年且繳納一年社保及個稅的，可在海南購買一套房產。這一看就是人才引進方案，全國各地到處都有，甚至之前海南就規定過，不在海南落戶，但符合引進人才條件的，也可在海南買套房。還能享受信貸支持。所以顯然之前的口子更松。只要是人才，也在當地工作了，就可以買房。這個政策沒啥變化。

最逗的是燕郊，有消息說對於搬遷到副中心的北京行政辦公人員、國企央企在北三縣的分支機構人員和北三縣的高科技技術企業員工，只要在燕郊無住房即可購買一套新建商品房。這可是一個大新聞，後來多路記者深入了解，均未得到證實，官網也沒有，中介說也沒接到通知，但就是在微信朋友圈傳開了。直到消息滿天飛了，當地住建局也沒人回應。

其實每年都會有消息傳，環京樓市要放開限購，跌的已經夠慘了，腰斬了還賣不掉，不能再跌了，但是這幾年幾乎全都落空。環京樓市意義重大，一旦環京樓市的限購放鬆了，那麼這次房住不炒也就基本到頭了。儘管很多人都看好環京限購放鬆，但是我覺得並不會，這裡幾乎沒有居住需求，全是資金炒作。是幹掉炒房最好的戰場，幾乎沒什麼誤殺，另外，環京樓市價格不跌下來，不利於北京的非首都功能疏解。就像前兩年一樣，北京房價5萬多，環京也到了3-4萬，那這人口還怎麼往外流。

所以必須把周邊挖塌了，水才能流出去，水出去了，才能在周邊搞起蓄水池，形成產業支撐。從這幾年看，北三縣樓市快速下跌，跌去一半依舊有價無市，說明即便現在，也沒多少人願意到環京去做生意和落戶。所以很多人都說房價已經差不多了，但環京還遠沒到位。限購也不會放鬆。當地住建部門這麼久都不回應這個消息，就說明他們心裡還是發虛。有人信誓旦旦的說自己看了文件，那個文件如果是真的，當地絕不會是這個態度。估計又是開發商為了賣新房而造勢。另外，話又說回來，即使退一萬步講，這個真的成真，也跟當地炒房的沒什麼關係，從傳言來說，也是可以購買新房，二手房不包括其中，所以之前那些在燕郊炒房的，還得繼續吃土。

綜合來看，各地在不斷的試探政策底線，現在他們都知道，直接放鬆限購是不可能的，頂多就是借著人才引進做點文章，但是即便如此依舊也是偷偷摸摸，不敢聲張，這其實就已經告訴我們了，全國樓市政策的大環境是怎樣的。堅持調控不放鬆，堅持房住不炒依舊是主流，在金九銀十之後，樓市會馬上進入淡季。

直到明年二月之前，估計都會成交慘淡。也總有朋友在問，想買房，現在能不能出手。首先你要確定你是幹什麼用的，要是投資，你就別想了，未來樓市不太可能再給你賺大錢了，頂多起到個抵禦通脹的作用。而如果要自住，還可以分為兩類，一類是剛需，沒房不行的，那麼你只要承受的起，就儘早買，因為你等不起，金融政策不確定，樓市炒作的預期也還在，萬一你那個地方，有什麼昏招出來，也可能再來一波報復反彈也說不好，到時候你的心態會完全崩潰。所以建議，剛需，等不了2年的，你就一個月都不要等，儘快出手。

如果不是剛需，有沒有都行，就是想買套改善居住環境的。你最好再等等，可以採取換租的方式，把你的小房子租出去，換個大的，或者直接租個更大的，其實花不了多少錢。你有買房的首付，隨便做個理財就夠支付房租了。然後再等機會，現在市場機會已經越來越多。就拿北京為例，特價房已經越來越多，二手房急售也越來越多，有的開價就比市場價低了20%，你再砍下來10-20%，基本就回到了2015年的水平。很多人總覺得不可能，其實你多看幾套，耐心等待。手中拿著足夠的資金，機會還是有的。雖然看空樓市，但我們不是死空，如果回到2015年的水平，我覺得基本也就合理了。如果是自住需求的，也就可以出手買了。