以長期市場觀察而言，依賴於房屋銷售的職業，房地產中介到房地產開發商再到州政府，或已經了解無論在市場數字或預測值上，買家和賣家對房產市場還沒有做出反應。
一系列房市指標包括銷售額、房貸審批，甚至最新的建築數據均顯示出墨爾本和悉尼對利率下降開始有所反應，導致房價上升。
建築商、融資商、房地產中介和聯邦財長也指出，房市長期前景依然黯淡。根據目前市場統計數字指出，二手房銷售水平長期以來呈現下降趨勢，住房信貸的增長創下歷史新低而建築行業面臨諸多來自政府和民眾的挑戰。
好消息是房貸利率，儘管四大銀行未能把央行的降息幅度全部轉給客戶，但任何的利率下調都會令借款人減少還款。
CoreLogic的報告顯示，過去三個月悉尼和墨爾本房價回升3.5%左右，而澳大利亞金融評論報專欄作家Chris Joye預測，降息後今年全國房價將增長10%。
房地產集團Ray White根據參加房產拍賣的人數作為市場信心指標參考，該指數在4月份見底，但現在參加Ray White拍賣的平均人數比去年同期高近25%。
CoreLogic稱，即便如此，今年春季第一個月新推出市場的物業總數還是比去年同期減少13%，遠低於前5年中春季的增長。全國市場上有超過102,500套住房待售，比一年前減少了13%。在悉尼，10月初待售房屋數量較一年前下降20%。
以長期市場觀察而言，依賴於房屋銷售的職業，房地產中介到房地產開發商再到州政府，或已經了解無論在市場數字或預測值上，買家和賣家對房產市場還沒有做出反應。
CoreLogic報告稱，上一個繁榮時期的銷售額低於2002-03年繁榮時期。據數據分析，每一個谷底銷額都低於前一個谷底。這一趨勢因新公寓的激增而變得混亂，房屋交易量佔總體存量的比例已從7%左右降至近5%。
McGrath Real Estate Agents的創始人John McGrath表示，主要的問題在於高額的印花稅。他稱，央行2017年發表關於住房市場成交量的文件指出，擁有住房的家庭減少了，而擁有住房的家庭也不願意搬家。 「這就是新州財政部在2017- 2018年獲得87.6億元印花稅，而本財年印花稅收入僅為69億元的原因。」
截至8月份的一年裡，房貸僅增長3.1%，為有紀錄以來的最低年度增幅。房貸審批數量增加約10%。
瑞銀(UBS)分析師 Jonathan Mott表示，這兩個數字的不同之處在於時間，房貸審批多在交割前三到四個月進行。 Mott認為，預計信貸增長將在未來兩個月見底。
據悉，8月份，住房審批數量繼續下降，住房業協會首席經濟學家Tim Reardon預計，前兩年的房屋建造量超過需求，因此未來的五年，該行業每年將建造約185,000套房屋，這是有紀錄以來的最高谷底水平，但對許多業內人士來說仍是相當痛苦。
澳聯儲也指出，「短期內在悉尼等一些地區，房產仍將繼續出現供應過剩。」
Mirvac和Stockland的首席執行官Susan Lloyd-Hurwitz和Mark Steinert預測，考慮到發展和規劃的滯留之後，如果新增房產數量不斷保持為低於家庭增長的水平，那麼幾年之後將會再次出現供應不足的風險，「供應不足將比預期的更早出現。」
來源：秦風
This post was last modified on 2019年10月21日 13:42
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