realestate報道，6月上旬至10月上旬期間，雖澳首府城市待售房屋數量上漲了44%，但數量仍未與房產繁榮時期持平，背後原因與交易雙方及政府有密不可分的聯繫。
春季房屋銷售境況
房地產研究集團（SQM Research）的數據顯示，在2月和3月，澳首府城市很多地區的拍賣清盤率低至40%，但在進入冬季幾個月的時間裡，清盤率回升至70%左右，達到了近兩年來的最高水平。同時，澳政府連續降息到歷史新低，SQM Research的負責人Louis Christopher表示，春天的到來似乎讓房屋銷售最為活躍。
然而，CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，清盤率上升凸顯交易雙方對住宅物業定價的預測相契合，隨著買家對優質物業的追捧，導致市場顯現急迫性，故悉尼和墨爾本的清盤率轉高。但澳房屋待售的數量（如CoreLogic圖所示）要遠低於往年同一時期。Lawless稱，待拍賣的房屋數量少，反映出春季銷售的開端緩慢。
待售房屋數量
據CoreLogic於上星期四（10日）的數據統計，在過去的28天里，首府城市共計新增22939個房地產項目，與去年同期相比低了13%，比13年的平均水平低了15%。
CoreLogic最新數據顯示，每個首府城市的新掛牌待售房源數量都在下跌，其中顯著下跌的是達爾文 (Darwin)，該市新公布的待售房源數量較一年前下降了36.1%，較2007年的歷史高點下降了63%。Lawless稱，自2014年年中以來，達爾文 (Darwin)的住房條件較差，市面上的優質物業罕見，尤其在現階段的銷售挑戰下，業主不願承擔自己物業貶值的風險。
然而，缺乏優質物業使得城市的待售房源數量削減的邏輯，並不適用於其他城市。相較達爾文物業的平均成交周期（70天），霍巴特（Hobart）的物業平均成交周期為28天，墨爾本、悉尼和堪培拉的物業平均成交周期為50天。但Lawless稱，墨爾本等這些城市新掛牌的待售房屋數量也在下降的原因，歸根結底是業主們仍缺乏信心。
背後原因
現階段各首府城市拍賣清盤率較高，可待售房源供應量較少，Lawless表示原因可能如下：
1.賣家需求似乎被抑制
房地產市場境況雖好轉，但賣家不願出售房屋，在一定程度上，可能是等待銷售時機或待房屋翻新後再考慮售出；
2.買家們的信心持續低迷
西太平洋-墨爾本研究所(Westpac-Melbourne Institute) 10月份消費者信心指數創下自2015年年中以來的最低水平。隨著澳大利亞人越來越關心自己的財務狀況和經濟前景，可能出現的情況是，潛在的買家選擇按兵不動，直到他們感到更有信心入市；
3.近期市場狀況的改善
僅三個月前，首府城市的房價還在下跌，近期市場的狀況讓部分業主們始料未及，或還需時間整理準備後售出物業；
4.高昂的交易成本（印花稅費）
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More