Corelogic網站報導，大多數澳大利亞人持有這樣的觀點，房價的下跌將改善房屋負擔能力。地產研究公司Corelogic最新發布的《澳大利亞住房負擔能力報告》（2019 Perception of Housing Affordability）顯示，約有54%的澳人認為，住房可負擔能力與一年前相比已持平或朝著更樂觀的方向發展。但Corelogic首席執行官Lisa Claes認為，從可負擔能力比率、工資增長速度、房價回升問題、獲得貸款的難易性以及存款能力等方面反映出澳住房負擔仍面臨危機。
可負擔能力比率維持高位
可負擔能力比率是以一個城市的房價中位數除以家庭年收入中位數得來的，也就是說，這個比率數值愈大，其負擔能力愈差。
美國市場研究機構Demographia發布的2017年國際房價負擔能力報告中顯示，澳大利亞和紐西蘭的房價負擔能力比率分別為6.3和5.8。而據Corelogic的數據顯示目前澳洲這一數字已經上漲到6.5，即一個普通的澳大利亞家庭不吃不喝6. 5年才能買得到一個中等價位的物業。而在20年前，澳大利亞住房可負擔能力比率為4.5。
房價正處於再次回升的初期階段
雖先前房價下跌，人們的負擔能力有所提高，Claes提醒，隨著目前利率的降低和貸款條件的改善，房價最近進入的下一個新增長階段，有可能會抵消提高的這點負擔能力。房價於2019年8月顯復甦跡象，這使得全國住宅價值僅在這個月內就增長了0.8%。
工資增長乏力
對大多數人而言，儘管房價仍處於高位，但人們的工資收入卻沒有同步增長。據Corelogic數據顯示，截止到6月底，工資增長幅度僅比通脹率略高，增長率為2.3%。
難獲得貸款是障礙
Corelogic報告中發現，45%的澳大利亞人認為獲得貸款審批的難易性是購置不了物業的主要障礙之一，排在第二位。而在2017年，澳大利亞人認為這是買不起房的第六大重要因素。在這種擔憂加劇之際，澳大利亞審慎監管局（APRA）對借款人抵押貸款的限制若加緊無疑是雪上加霜。
低收入的家庭籌集首付有困難
該報告中指出，年收入在5萬澳元以下的家庭中，有31%的家庭表明，他們負擔不起5%的首付，還有41%的家庭認為10%的首付也很難籌集。
千禧一代受影響最大
Claes警告稱，受可負擔能力危機影響最大的是最年輕的一代人。房價下跌並沒有削弱他們想擁有自己房子的願望，該報告明示，86%的千禧一代認為買房很重要，這使得他們更加努力工作。廣義來講，81%的澳人認為，擁有自己的住宅仍是他們富裕後最優先考慮的事。
可能對許多人來說，儘管進入房地產市場的願望強烈，但這一願望終將被推遲，因為據該報告指明，在2017年，超過30歲的澳大利亞人中有20%都跟父母住在一起，現如今這個比例已躍升到34%。
解決方案
Claes認為，為解決房地產市場上的可負擔能力的危機，首先需要增加基建，比如加大可負擔地區的公共交通設施建設的力度，在這些負擔得起的地區去創造更多的就業機會；同時把人們從負擔不起房價的地區吸引到就業熱點地區。
其次，澳人一直呼籲政府對印花稅採取行動，報告也提到，79%的受訪者認為提高住房負擔能力的最佳策略是取消印花稅。
採取行動刻不容緩
Claes稱，靠等待未來房價的下跌來解決這一危機是最無力的。她表示，政策的制定者要認識到這一點，並尋找一個長期的解決方案，否則下一代澳大利亞人將無法實現澳洲夢。
來源：秦風
This post was last modified on 2019年10月15日 12:21
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