瑞銀(UBS)表示，目前由兩次降息引發的房地產暫時性繁榮將逐漸失去動力，並且與上一次繁榮不同的是，本輪繁榮也沒有出現通常伴隨房價上漲而來的新增住房供應激增。這表明這輪繁榮景象可能是短暫的，甚至比以前更弱。
澳洲金融評論報導，根據瑞士銀行（UBS）的最新分析報告，雖然最近幾個月悉尼和墨爾本房屋清盤率居高位，房價也有所回升，但這兩座澳洲最大的地產市場悉尼和墨爾本待售房屋數量有限，加上信貸增長乏力，地產市場或許沒有足夠的「燃料」來維持像2012年至2017年那樣的地產市場繁榮。
瑞銀(UBS)表示，目前由兩次降息引發的房地產暫時性繁榮將逐漸失去動力，並且與上一次繁榮不同的是，本輪繁榮也沒有出現通常伴隨房價上漲而來的新增住房供應激增。這表明這輪繁榮景象可能是短暫的，甚至比以前更弱。
圖：pixabay
UBS經濟學家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在報告中表示， 「我們預計，如今澳聯儲（RBA）降息和澳大利亞審慎監管局(APRA)的信貸放鬆策略將引發房價的『迷你繁榮』（Mini -boom）。但是，這一次周期將會不同。」
今年第二季度，悉尼房產中值伴隨著布里斯本房產中位價的小幅上漲，以及霍巴特和堪培拉地區更為強勁的漲幅而有所上漲。然而，這一增幅未能阻止悉尼獨立式住宅指數（residential index for detached homes）的穩步下滑。該指數已連續第六個季度下跌。
UBS報告稱，「在7月份信貸增長降至8年低點之後，即使未來有更多貸款，住房和信貸總額可能也只會同比反彈至4%。因為只付息的貸款到期後，貸款的本息同還即將開始，高達70%的抵押人在降息後不會改變還款金額。7月份批准的建築數量跌至6年低點。並且我們的主要土地銷售指標顯示，房地產市場持續疲軟，甚至比我們相對悲觀的預測還要糟糕。」
另一方面，貸款經紀人也認為，儘管許多購房者看到了一些銷售火爆的情況，但總體而言，房地產市場仍缺乏推動上一輪繁榮的寬鬆信貸環境。
抵押貸款經紀公司Catalyst Advisers的總經理Adrian Lee表示，信貸條件沒有完全放寬，對市場依然有影響，「我對當前需求的深度或持續時間沒有信心，如果上市房產數量或供應回到繁榮時期的峰值水平，我非常懷疑買家能否跟上。儘管利率和評估貸款利率有所下調，但大多數申請人目前的借款規模與一兩年前完全不同。」
來源：秦風
This post was last modified on 2019年10月15日 12:10
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More