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corelogic最新研究報道，對於澳大利亞年輕一代的人群來講，高額的房產價值被視為他們不能買房的最大障礙，但仍其他的障礙在不斷蔓延，導致他們現在擁有一套自己的住宅比以往更加艱難。
Corelogic數據顯示，在6月和7月房價回暖以後，到8月，悉尼和墨爾本的房價分別上漲1.6%和1.4%。金融評論網報道，這是自2016年11月以來，悉尼房價出現的最大月度漲幅，但墨爾本自2017年4月以來從未在任何一個月有如此高的漲幅。Corelogic的研究主管Tim Lawless表示，誰也未曾預料到在房產市場復甦的前期就顯示出強勁的增長趨勢。與此同時，7月份公寓批建量下降20%，這是7年來最低月度數據。有經濟學家表明，創紀錄的低利率加上迫在眉睫的住房供應量短缺，可能會引發房價的快速反彈。
過去一代澳大利亞人認為高利率是買房的首要挑戰，可現在對於年輕人而言，昂貴的房價是阻止他們擁有自住物業的最大阻礙。儘管近年來房產價值有所下降，但相較過去，房產售價更加昂貴。現在進入房地產市場比過去更難，裡面的真相需一一解析。
原因一考慮失業率問題。20世紀90年代初，銀行貸款利率很高，因此老一輩澳大利亞人購置房屋很困難，再加上當時的失業率高達11.2%（現在失業率5.2%），使得貸款買房等變得更加不易。令人意外的是，雖失業率達到峰值，但男性勞動參與率為73.8%，實際上是高於現在的水平（70.9%）；而女性勞動參與率為51.9%，而目前已達歷史最高水平（61.1%）。
數據暗示，儘管1992年的失業率比現在高很多，但以往女性勞動力卻較少。與今天的勞動群體相比，女性參與工作的數量大幅提高。這一事實表明，越來越多的家庭需要不止一份收入來償還房屋、車輛等的抵押貸款和儲蓄。
原因二是不充分就業（就業不足）問題。雖然失業率在1992年12月達到11.2%的峰值，但當時的不充分就業率為7.8%，現在反而達到8.9%。更深剖析，1992年12月，15至24歲和25至34歲的人群的就業不充分率分別為13.3%和6.7%，而現在這一比例分別是20.7%和7.2%。數據暗示，現在的勞動群體，尤其是年輕群體，他們願意去從事更多的工作，但市場上能夠給予他們的工作不能完全發揮生產性效益，也意味著現在更多年輕人不能充分得到有報酬的、能自由選擇等的工作崗位。
另一個證明過去進入房產市場比過去難的原因，即90年代初的高利率。如果在以前有抵押貸款，著實生活上會困難得多，但好處是那時候的存款利率也會相應高很多。1989年6月至1990年3月期間，自住房屋的標準浮動抵押貸款利率高達17%，而儲戶12個月的定期存款利率相應高達16%，大部分的存款利率在14.2%至16%之間上下浮動。現如今標準浮動利率為4.94%，12個月的定期存款利率為1.65%，兩者此時都處於歷史最低點。
不可避免的第四個原因是通貨膨脹。現在的通貨膨脹正處於歷史新低，過去比這高得多。也有些人並不認同這一點，但更高的通脹往往會伴隨著更高的利率。舉例子說，如果所有的物品成本上漲得更快，那就會導致抵押貸款的實際價值走低。鑒於此，較高的通脹其實是有利於貸款者能更快地還清自己的抵押貸款。但對於只有存款而沒有貸款的人們來說，基本不會受到影響。但有存款的人們一旦申請了抵押貸款，在通脹較高的情況下，還款相對容易些。
金融評論網報道，當全面審視現在的處境，高房價、不穩定的工作、極低的通貨膨脹率和相對較低的存款利率，澳大利亞新一代的 年輕人為抵押存款存錢比以往更加難。還有經濟學家表明，支持這一觀點的一個事實是，現在租房的家庭佔比繼續上升，而擁有私人自住房的家庭佔比仍繼續下降。
This post was last modified on 2019年9月6日 17:14
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More