澳洲金融評論報導，春季往往是房市最熱鬧的季節之一，市場預計將出現的大量新房源會終結兩年來的銷售下滑。
雖然監管機構放寬了用於評估買家能否輕鬆償還貸款的緩衝，但目前市場上房屋成交量仍然偏低，貸款機構對貸款的審批仍然非常嚴格。不過，在聯邦大選後，拍賣清出率大幅上升、價格上漲、利率下降以及投資者信心增強，都鼓勵買家和賣家重回市場。不過對投資者來說，在投資獨立屋還是公寓是個大決定，外界的信息也很龐雜。
全球投資公司摩根士丹利（Morgan Stanley）認為，長期投資方面，投資獨立屋比投資公寓回報更高。在過去6年，獨立住宅的中位價比公寓高出約14%。而在過去3個月，公寓價格上漲2.6%，幾乎是獨立屋增長率的9倍。
全國估價機構 Herron Todd White表示，墨爾本、布里斯班和阿德萊德的公寓價格已見底，悉尼正在接近見底，珀斯繼續下跌。獨立屋方面，悉尼仍有一定的下跌空間，堪培拉價格仍在上升，阿德萊德正在接近見底水平。
摩根士丹利指出，市場還不會出現大幅反彈。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver對此表示贊同。他預計，到2020年底，回報率將保持在低個位數。
圖：Fotolia
買家中介Cate Bakos說: 「這意味著投資者需要關注較長期回報、總成本和凈回報等數據，而不是期望價格大幅上漲。但是，在交通和其他便利設施(如商店或海灘)附近的受歡迎城區，一套有吸引力、優質的物業，無論是公寓還是獨立屋，都將表現更佳。」
目前，澳多個首府城市的公寓供應過剩，讓人們有機會買到位於受歡迎的內城區的物業。但高層公寓存在一些廣為人知的問題，包括劣質建築、使用危險材料，以及不確定誰應該為糾正建築錯誤負責。這為謹慎的貸款機構敲響了警鐘，並因此向借款人提高利率及收緊條款和條件。
BIS Oxford Economics最近的分析顯示，在過去8年墨爾本售出的公寓中，有三分之二平價或虧損轉售。在布里斯本，這一比例甚至在近50%。而在悉尼，自2015年以來，這一比例約為四分之一。
買家中介Propertyology研究主管Simon Pressley建議買家應該考慮通常建於上世紀70年代，只有4至10個單位較舊的低密度公寓樓，「那些堅固的黃磚和紅磚建築公寓仍然非常保值。 」
但考慮到租金收益，有時候公寓更合算。 Bakos表示，主要大都會地區的獨立屋不太可能有3%以上的總租金收益率。 200萬元以上的藍籌區房屋不太可能有2%以上的總租金收益率，「那些依賴高收益率的投資者應該考慮購買公寓。 」
文：秦風
This post was last modified on 2019年9月2日 15:00
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More