維州印花稅隨房市回暖又上漲

維州房地產研究院（REIV）數據顯示，在2008/09財年，只有6.6%的墨爾本房屋售價在96萬澳幣或以上，印花稅的應稅起征點達到最高稅率（5.5%），但如今已有28.4%的房產交易已列入這一稅收級別。

2008/09財年的房價中位數為42.8萬澳幣，而在2018/19財年的房價中位數近81萬澳幣，房價增長近兩倍。維州歷屆政府都未能根據房價上漲的速度來適當整頓稅率，暗示著投資客們要繳納更高的稅率，土地稅在幾年之內翻了一番，甚至是原來的三倍。

由於維州房地產研究院繼續要求維州政府審查財產稅的稅率及門檻，印花稅的攀升再次成為人們關注的焦點。

按墨爾本房屋中位價80.9萬澳幣（數據來源domain）計算，在維州購買一處普通住宅且用於自住的買家必須支付約4.5萬澳幣的印花稅，除此之外還有轉讓費。如果在昆州購買同樣價位的房產，要繳納印花稅約2.5萬澳幣，接近維州印花稅費用的一半。而現在墨爾本CBD的公寓中位價在42.5萬澳幣左右（數據來源realestate），自住業主們的印花稅需要一次性繳納近2萬澳幣。

據相關報道，維州納稅人繳納的財產稅比其他任何州或地區的人們都要高，維州政府拒絕根據房價進行適當的調整，導致印花稅和土地稅年年漲，這給維州自住置業者和投資者都帶來很大的經濟壓力。

土地稅主要應徵於業主名下用於長期出租的房屋、短期度假房和其他空置的地塊等。維州的土地稅是按2009年設定的起征點開始計算的，本財年，維州政府收取近30多億的土地稅。

澳洲房地產理事會（Property Council）維州執行董事Cressida Wall表示，政府需要重申印花稅政策，要確保能夠合理的地反映住宅市場。他強調，在過去的五年里，家庭年收入的百分比中印花稅消費佔比增加了17.9%，這意味著普通的墨爾本民眾必須額外支付9周的工資用來應對印花稅成本的增長。

Wall先生還示意，最高稅級起征點設在96萬澳幣並不能真實反映墨爾本的情況。據房地產研究院的數據表明，現在不是10年前，10年前僅有26個郊區房屋中位價超過96萬澳幣，現如今在墨爾本有高達144個郊區的房屋中位價均位於96萬澳幣之上。

州政府聲稱，已經為首次購房者提供了印花稅減免的優惠政策，自住買家們若購買房屋價值不超過60萬澳幣就無需繳稅印花稅；若購買價格在60萬至75萬澳幣之間的房產即可按照稅收減免級別依次進行相關稅收減免。

政府的一位發言人表示，印花稅的收入使得州政府能夠為維州人提供更多更好的基礎設施建設，創造就業，幫助提高生產力，還能讓整個城市更加宜居。