既能擁有一幢稱心如意的新屋，又不需要花費太多的錢，這大概是所有第一次買房人的「夢想之家 」。不得不承認，房屋翻新是一件麻煩的事情，你要把自己的房子和夢想放到專業人士的手中。因此，尋找優秀的建築商就非常重要。
僱傭一名優秀的建築師，他們可以在你的預算範圍內做你想做的事情。如果你是第一次翻新，以下是可以幫助你尋找優秀建築商的一些建議。
1、提前做調查
向你的朋友、家人和你認識的人徵求建議 ，口口相傳是獲得真實反饋的最佳方式。你還可以詢問房屋正在進行裝修施工的鄰居，或者去參加房屋展覽。你還可以在網上與建築商聊天，看看他們是如何工作的。建築師和工匠可以為你指明正確的方向，一些行業協會也會列出擁有許可證的建築商。
2、檢查證書
一旦你列出了潛在的建築商名單，就逐一與他們見面。這將幫助你確定誰有資格接手你的項目，以及他們可以提供什麼樣的想法和指導來制定你的計劃。詢問建築商的背景、經驗和業務穩定性，他們應該可以提供以前做過的案例。好的建築商應該表現得優秀、可靠、易於溝通，與他們交談讓人感到很舒服。
建築商必須獲得許可、註冊和投保。他們至少應該有公共責任保險和家庭保修保險（維多利亞州的國內建築保險）。要查看建築商的憑證，可訪問HIA或Master Builders Australiato，看看他們是否已註冊。
3、相信你的直覺
除了聽建議，你的直覺更為重要 ，畢竟你將與你的建築師一起工作很長時間。 你和建築商之間應該保持良好的關係，他們應該解決你的任何問題或擔憂。如果建築商為同一個客戶做了兩三個工程，那就是一個好兆頭。
在簽訂合同之前要注意哪些危險信號？ 如果建築商回復你的速度很慢，那就表明他對這項工作不感興趣，或者可能做不太好。如果建築商不能提供他以前的工作案例，也會令人擔心。
4、考察資格及過往案例
你所在州的法律機構頒發建築商的許可證可以讓你高枕無憂。請記住，建築商只有資格在頒發許可證的州內工作。
如果建築商的聯繫方式只是網站上的一個手機號碼，請不必擔心， 這並不能反映出他們好或不好。 建築行業在網上更新一直很慢，但一個優秀的建築商應該能夠介紹你到他們施工過的房產，並提供參考信息或電話號碼，讓你與他過去的客戶交談。
5、打包詢價
有經驗的建築商有時可以提供一個大概估價，例如對浴室升級的粗略估價，這可以幫助你確保在您想做的事情和您想要的預算之間完美契合。為了獲得詳細的報價，最好將所有所需的工程打包在一起詢價。如果你有建築師或建築設計師，他們可以提供幫助。
招標應詳細說明工作大綱，包括提及您是否要僱用第三方，或是否希望建築商將其分包出去；建築計劃，包括工程文件和土壤測試，以便建築商可以估算勞動力和材料的成本；儘可能詳細地說明材料，固定裝置和配件。這使得建築商可以提供更為詳細、準確的報價。
6、比較報價
從三個不同的建築商處獲取報價將有利於你正確地比價。 重要的是比較其中的工作描述、規格（材料和產品）、價格、津貼、定金、支付時間表、項目進度表以及其他建議。
警惕「暫定金額」或「主要成本」的報價 ，所有階段的材料和勞力都應逐項列出。還要注意可能未包含在報價中的物品，例如熱水和煤氣供應、燈具、電源插口的位置和屋頂隔熱。
7、確保合同條款詳細
建築合同應描述工作，使用的材料，時間表，價格和雙方的責任，還必須包含開始日期、進度、付款日期和完成日期。HIA網站提供標準的施工合同。
合同還應明確說明建築時間表中的任何變化都將及時告知你。如果需要對材料或固定裝置進行任何更改，你也將被告知。在簽署任何建築合同之前，與具有建築合同專業知識的律師交談也是一個好主意。
This post was last modified on 2019年9月2日 17:20
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More