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PSCA幫您在墨爾本做開發–市政規劃流程篇–

很多想在墨爾本開發房產的華人客戶除了需要克服語言和技術上的挑戰，更是對地方政府報送審批開發項目的手續知之甚少。應客戶的要求，PSCA公司特此撰稿和大家分享一下關於在維省申請市政批文手續的大體步驟和流程。（聲明：本文的介紹是基於最理想的狀況，受限但不僅限於：項目的場地限制、政府限制、分區安排、市政部門的工作程序和工作量等其他因素。在實際申請工作中，有很多內容和因素是如下列舉的步驟顯現不出的。因此本流程不具體到每一項工作，僅作一般參考之用。）

第一步：設計概要

首先需要安排場地地貌測繪 —— 請有資質的測量師會在項目現場進行勘測從而做出測量結果及場地的詳細信息。
客戶與我司設計經理進行首次會面，探討所要開發的場址情況，概述總體設計，以便我們更好地了解客戶，協助客戶實現他們的想法和需求。
初步設計完成之後，團隊成員會把方案提交給客戶獲取反饋，並審閱認可。客戶簽署圖紙後，公司才會開始進行正式的設計繪圖，否則，對初稿做出進一步的修改直到客戶認可初設方案。

第二步：市政規劃申請

基於客戶簽字認可的圖紙設計方案，公司團隊會準備市政規劃申請所需的文檔，以提交給政府部門。
同時，我們會將電子版副本提供給客戶進行審閱。
進而，將設計圖紙及申請文檔提交給當地政府。

第三步：政府審核階段

地方政府會出具申請受理函做出正式收悉確認，然後會把我們遞交的申請分派給一位政府的市政規劃師。
當地政府有可能提出進一步（對申請或圖紙）進行修改的要求，也有可能要求申請人提供補充材料，這些工作我司都會一一處理。
對政府提出的要求進行處理後，我們會向客戶提供一份修改副本，在回復政府二次遞交前，我們會與客戶就修改的內容進行一次溝通會談。

第四步：公示階段

當地政府對遞交的申請初步評審通過之後，會就項目是否可以進行公示階段做出決定。即使政府同意公示，也並不一定意味著當地政府支持這項申請。
所謂公示，目的是允許民眾（通常是鄰居）對開發申請方案提出反對或支持意見。
擬定開發的物業房前會豎立一個公示牌，公示的時間至少為14天。當地政府還會通過郵遞信件的方式通知周邊的鄰居。大多數政府會承攬這項工作，但收取額外的費用。
公示有了結果以後，政府會告知我們是否收到鄰居提出反對意見，如果有，會提供反對意見的副本。
如果有反對意見，視情況而定，政府可以組織召開調解會議，也可以安排召開市政會議對擬定開發的申請方案進行討論，期間相關市政議員和/或政府官員將對申請做出判定。
如果沒有收到反對意見，政府通常會在接下來的3到4周左右做出最終決定。

第五步：市政規劃許可證

如果地方政府決定批複開發申請，且沒有鄰居提出任何反對意見，規劃許可證可以立即頒發。
如果公示期間，政府收到了鄰居提出的反對意見，卻依然決定通過項目審批，那麼政府就會以「決定通告」的方式對申請做出批複。這就意味著地方政府支持此開發項目，但是，反對者有權在28天內向VCAT（維州民事及行政仲裁庭）對政府的決定提出上訴。
28天後，VCAT會告知我們是否有反對者對項目申請決定提出了上訴。
如果沒有鄰居上訴，政府即可頒發』市政規劃許可證『。
如果有鄰居向VCAT提出上訴，該項目開發申請將會被推延至VCAT的聽證會。相關各方都可以在VCAT聽證會上遞交相關內容。
VCAT在聽取了所有遞交的證據及相關內容後做出決定。
如果VCAT決定支持我們的提案，會發布指令，請當地政府頒發許可證。

第六步：附帶條件的批文（許可證）