澳新網報道,根據Realestate網站的調查結果顯示,昆士蘭許多地區的房租都在細節,其中就包括旅遊聖地Airlie Beach與布里斯本高檔郊區Chelmer。
根據數據,截至5月份的一年中,冠軍是新州南部海岸的Tomakin,租金下跌了41%。悉尼郊區Bellevue Hill的租金下跌了29%,排名第二。而在昆州,除了Airlie Beach與Chelmer,房租大跌的城區還包括有Barcaldine(-8%)、Blackall(-8%)、Newport(-6%),Flinders View(-5%)、Charleville(-5%)、Hope Island(-4%)、Cosgrove(-4%)和Gaythorne(-4%)。
地產公司Place Estate Agents物業管理總監Cathie Crampton表示,投資者應定期審查租戶所支付的租金,「審查租金是管理投資房屋的重要組成部分。業主應該在每次續租時審查租金,並適當採取行動。」
當然,並不是每次審查都一定要漲房租。昆州房地產行業協會(REIQ)會長Antonia Mercorella表示,這一決定可能很困難,因為有許多因素需要考慮,「想提高租金只能與專家協商,例如您的物業經理,他將能夠就當前的市場情況向您提供建議,如果您所在地區的空置率較高,且您的租金已經與周邊地區的類似物業處於同一水平,那麼租金上漲可能會導致空置期延長,這將導致影響租金收入。」
「如果空置率很低,而且您的房產維護良好且價格合理,那麼提高租金可能是一種選擇。而如果房產空置了一段時間,業主應考慮減租。」
Crampton表示,租金應取決於市場,如房產的地段、特點和供需水平。她還表示,市場可能會出現小幅下滑,因此了解房地產市場的外部影響非常重要。
昆州房租跌幅最多地區:
Airlie Beach(Whitsundays)500元– 下降23%
Chelmer(布里斯本)600元– 下跌20%
Barcaldine(Central West)230元– 下降8%
Blackall(Central West)185元– 下跌8%
Newport(Moreton Bay)613元 – 下跌6%
Flinders View(Ipswich)330元– 下跌5%
Charleville(South West)210元– 下降5%
Hope Island(黃金海岸)650元– 下降4%
Cosgrove(Townsville)335元– 下跌4%
Gaythorne(布里斯本)450元– 下降4%
作者:秦風
圖片:網路