專家：澳多地區公寓虧本轉售

realestate網站報導，在悉尼很多擁有大量新建高層公寓的地區，多達五分之一的業主表示，他們在轉售房產時損失不少錢。對於全澳許多公寓賣家來說，虧損狀態也變得越來越普遍。

據CoreLogic的報告顯示，澳洲今年第一季度的房屋轉售虧損額達4.868億澳元。從全國來看，珀斯和悉尼虧本轉售的房屋佔比最高，分別達到24.8%和19.9%。據了解，相比購房用於自住的業主們，投資者更有可能虧本轉售他們的房產。今年首季度，10.5%的自主業主所持房產被虧本轉售，而投資房產則佔到16.7%。

在悉尼，Parramatta，以及Strathfield和Ryde等隨處可見起重機的地區最常出現虧損，這些地方的賣家在第一季度平均損失6.3萬至9.4萬澳元。

CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，房主虧損銷售的比例可能還會上升。因為在房價不斷下跌、購房者需求疲弱的情況下，悉尼部分地區的新公寓供應仍然過剩，而投資者也難以獲得貸款。

Kusher表示，最近頻頻有報道稱，高層建築出現危險裂縫，因此公寓銷售頗為棘手。再加上房價和租金都在下降，所以買家變得越來越謹慎。

Realestate網站首席經濟學家Nerida Conisbee說，大量外國投資，尤其是來自中國的投資，造成房屋建設過剩，最終導致價格不斷走低。她表示，如果沒有中國買家，很多項目都不會啟動。在開發商為項目融資所需的預售房源中，中國買家佔了很大比例。

SQM研究主管Louis Christopher表示，悉尼供應過剩的另一個驅動因素是，公寓開發商在更偏遠的郊區建設項目，而大多數購房者更喜歡獨立屋。

另外，決定賣家是否可能虧損的另一個關鍵因素是他們擁有房產的時間長短。在整個悉尼，報告虧損的公寓賣家，持有房產的平均年限僅3年多。通常為盈利而轉售房屋的公寓賣家擁有房產的平均年限為8年。

作者：秦風

圖片：網路