買家如何從Mascot Towers事件中吸取教訓

澳新網報道，在相隔不到6個月內，Opal和Mascot Towers兩棟大樓相繼發生建築開裂，居民被緊急疏散事件，引起了潛在買家的警戒。但房地產專家卻表示，悉尼仍然提供以公允價值購買優質公寓的良好機會—— 前提是買家要懂得評估一筆交易。

最近市場走勢也削弱了人們對公寓行業的信心。由於價格下跌和住房供應的增加，相應地也提高了買家的交付風險。該風險是指房產的市場價值很可能在建成後低於其購買或合同價格。這通常會導致購房者持有的抵押貸款價值高於房產的價值。

買家經紀人表示，由於考慮到公寓價格遠比獨立屋價格便宜，如果買家「忽視」公寓，那將不會是明智之舉。

地產研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼公寓的平均價格比獨立式住宅便宜約20萬元。在過去十年中，公寓的房價也以與獨立屋相似的價格增長，平均每年增長6.5％，而獨立屋則為7.3％。

CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，該市仍有部分地區需求旺盛，這使得房價保持穩定，但有些建築中心卻逐漸失勢。

Empower Wealth買家的代理商Bryce Holdaway表示，在下滑的市場中如何精明購買房子，關鍵是要謹慎，避免購買擁有「數百套公寓」的大型建築中的房產，「總的來說，大型建築中的公寓價值很少能迅速升值。此外，在緊急關頭下，也很難迅速脫售，因為它沒有稀缺價值。在成熟的郊區，往往購買三到四層的小型公寓樓會更安全。尤其老舊的公寓，這些舊建築通常採用更高的天花板，而且建築附近也有配套設施。

Holdaway還表示，附近的配套基礎設施對公寓買家來說非常重要，因為它確保了對當地住宅的長期需求，從而降低了購買後價格下跌的風險， 「藍籌城區（blue-chip suburbs）的房產是有記錄以來增長最快的。」

澳大利亞房地產投資者委員會（Property Investors Council of Australia）主席Ben Kingsley表示，那些有意購買新公寓的投資者應對相關開發商進行研究。並且，買家應將開發商過於慷慨的優惠視為危險信號。

他說，開發商通常提供某種形式的小激勵來幫助他們銷售他們的項目，但是大額獎金和贈品通常表明他們的項目銷售不好，多數是因為供過於求， 「如果需求良好，開發商就不需要提供大額優惠。」

近來，悉尼個公寓提供的「特別」優惠包括了12個月的免還貸周期、印花稅折扣、傢具優惠券以及50,000元「獎金」。

SQM研究主管Louis Christopher表示，開發商通常會在市場疲軟的情況下提供這些優惠，以避免大幅樓盤降價，這也可視為這些房屋價格被高估了。

作者：秦風

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