在相隔不到6個月內，Opal和Mascot Towers兩棟大樓相繼發生建築開裂，居民被緊急疏散事件，引起了潛在買家的警戒。但房地產專家卻表示，悉尼仍然提供以公允價值購買優質公寓的良好機會—— 前提是買家要懂得評估一筆交易。
澳新網報道，在相隔不到6個月內，Opal和Mascot Towers兩棟大樓相繼發生建築開裂，居民被緊急疏散事件，引起了潛在買家的警戒。但房地產專家卻表示，悉尼仍然提供以公允價值購買優質公寓的良好機會—— 前提是買家要懂得評估一筆交易。
最近市場走勢也削弱了人們對公寓行業的信心。由於價格下跌和住房供應的增加，相應地也提高了買家的交付風險。該風險是指房產的市場價值很可能在建成後低於其購買或合同價格。這通常會導致購房者持有的抵押貸款價值高於房產的價值。
買家經紀人表示，由於考慮到公寓價格遠比獨立屋價格便宜，如果買家「忽視」公寓，那將不會是明智之舉。
地產研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼公寓的平均價格比獨立式住宅便宜約20萬元。在過去十年中，公寓的房價也以與獨立屋相似的價格增長，平均每年增長6.5％，而獨立屋則為7.3％。
CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，該市仍有部分地區需求旺盛，這使得房價保持穩定，但有些建築中心卻逐漸失勢。
Empower Wealth買家的代理商Bryce Holdaway表示，在下滑的市場中如何精明購買房子，關鍵是要謹慎，避免購買擁有「數百套公寓」的大型建築中的房產，「總的來說，大型建築中的公寓價值很少能迅速升值。此外，在緊急關頭下，也很難迅速脫售，因為它沒有稀缺價值。在成熟的郊區，往往購買三到四層的小型公寓樓會更安全。尤其老舊的公寓，這些舊建築通常採用更高的天花板，而且建築附近也有配套設施。
Holdaway還表示，附近的配套基礎設施對公寓買家來說非常重要，因為它確保了對當地住宅的長期需求，從而降低了購買後價格下跌的風險， 「藍籌城區（blue-chip suburbs）的房產是有記錄以來增長最快的。」
澳大利亞房地產投資者委員會（Property Investors Council of Australia）主席Ben Kingsley表示，那些有意購買新公寓的投資者應對相關開發商進行研究。並且，買家應將開發商過於慷慨的優惠視為危險信號。
他說，開發商通常提供某種形式的小激勵來幫助他們銷售他們的項目，但是大額獎金和贈品通常表明他們的項目銷售不好，多數是因為供過於求， 「如果需求良好，開發商就不需要提供大額優惠。」
近來，悉尼個公寓提供的「特別」優惠包括了12個月的免還貸周期、印花稅折扣、傢具優惠券以及50,000元「獎金」。
SQM研究主管Louis Christopher表示，開發商通常會在市場疲軟的情況下提供這些優惠，以避免大幅樓盤降價，這也可視為這些房屋價格被高估了。
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年7月18日 19:30
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More