Domain網站報道，長久以來，人們都在思考「買房好」還是「租房好」的問題。
據悉，Domain對各州府城市截至4月為止一年中，有最少50套房產出租和出售的城區進行調查，對周租金和每周還貸金額情況進行對比。假設購房者已支付20%的首付款，但未包括額外的住房支出，如轉移稅、市政費和維修費等。數據顯示，全澳仍然有不少城區買房比租房合算。
Domain分析師Eliza Owen說：「較低的抵押貸款利率能降低服務成本，但卻會抬高屋價，而且需要更長的時間來存夠首付款。」
研究還發現，在越貴的城區，還貸金額會比房租來得貴。在租戶率高的城區，由於租房的需求大，導致租戶需支付更多的費用。
悉尼
Domain比較了42%的大悉尼房租和還貸金額，發現沒有一個城區的貸款金額比房租低。位於中央商務區15公里處的Lakemba是唯一一個購房比租房划算的城區。以中位值分析，購房和租房對比是369澳元對370澳元，即購房者僅需多付1澳元。
對於潛在買家來說，位於悉尼西部的公寓很划算，Granville的平均抵押貸款為425澳元，每周租金420澳元；Mount Druitt的周還貸額為339澳元，僅比周租金貴9澳元。Guildford則相差15澳元。此外有約16個城區，抵押貸款額度比房租貴100澳元左右。
東區Vaucluse的房價和房租差別最大，平均還貸金額為5554澳元，而每週房租則為1900澳元。
墨爾本
相比之下，一些墨爾本內部地區的房價對買家來說更加實惠。在CBD，中位價公寓的每周抵押貸款的金額比房租便宜79澳元。
在內城區，每週抵押貸款金額比房租便宜的城區包括Southbank（相差41澳元）、North Melbourne（相差22澳元）、Windsor（相差21澳元）、Collingwood和Carlton（均相差19澳元）、Kensington（相差7澳元）、Abbotsford（相差3澳元）。
相比之下，在房屋持有率高的富裕城區，如Toorak，Malvern，Balwyn和Brighton，那裡的還貸金額遠高於房租，每週還貸金額額超過房租1000澳元以上，平均房價則是250萬澳元。
布里斯本
布里斯本有45個城區平均租金高於還貸金額。
Owen稱：「在Waterford，ABS的數據顯示，42％的私人住宅是租房。這導致城區的中位價租金比典型的還貸金額多33澳元。」
她表示，儘管降息會提高抵押貸款的可用性，但首付款是阻礙潛在買家的主因。
Bowen Hills、Fortitude Valley和Spring Hill等市中心城區每周平均還貸金額比租金少了57澳元。
珀斯
Domain根據珀斯城區60%的數據做分析，其中26個顯示房租超過還貸金額。
Owen稱，在珀斯市區和West Perth，許多房屋的抵押貸款比房租少約20澳元。
在Swan View，屋主每週需花費323澳元的抵押貸款，而租房者則需支付330澳元的房租金；Banksia Grove和Westminster，差價分別僅為4澳元和2澳元。
數據顯示，位於西北部的Mirrabooka，那裡的中位價房租和還貸金額之間幾乎相同。
堪培拉
在堪培拉，數據顯示有21個城租房比買房更昂貴。在CBD，租房者比買房者每周需多支出101澳元。
位於Ngunnawal城區的Gungahlin，距離堪培拉中央商務區約13公里，平均每週的抵押貸款是476澳元，僅比租金僅多出1澳元。
阿德萊德
想要在阿德萊德買房子的人有很好的機會，許多城區公寓和房屋抵押貸款都比房租便宜。
在Salisbury，公寓平均還貸金額為154澳元，比房租低81澳元。另外，Elizabeth Park、 Elizabeth Downs、 Davoren Park 和 Munno Para的抵押貸款比每週租金低70至76澳元。
Somerton Park則被評為抵押貸款最昂貴的城區，每周還款830澳元，對比平均房租僅440澳元。
霍巴特
如果在霍巴特南部的Bridgewater買房，還貸金額可比房租平均省下僅100澳元。
在New Norfolk、Glenorchy、Sorell、Claremont和Midway Park買房子也很便宜，每周可節省65澳元。
而在藍籌城區購房比較困難，如在Sandy Bay買房，還貸金額比房租貴222澳元，在South Hobart買房，則貴118澳元
達爾文
Domain的數據顯示，達爾文有5個城區都值得投資房產。位於北部的Muirhead，買家可節省近50％，平均按揭還款額為327澳元，而每周房租則為630澳元。
此外，在Palmerston地區買房子也很划算，Gunn和Durack城區分別每周可節省約67澳元和11澳元。
在達爾文市中心或Larrakeyah購買公寓，每周可節省84澳元。
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年7月18日 19:22
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More