澳洲人報報道，在澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布取消7%的償貸壓力測試下限後，澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）澄清，未打算新增任何貸款標準。

根據APRA的新規，銀行有權自由設定可維護性緩衝區。唯一的限制是，銀行必須確保貸款用戶在貸款利率提升至少2.5%的情況下還有能力償還貸款。考慮到現在很多的銀行的可變貸款利率低於3%，這意味著銀行在決定貸款申請者是否有能力償還貸款時，使用的年貸款利率將低於6%。

貸款買房人相比之前可以多貸14%的住房抵押貸款。瑞銀分析師指出，以年收入20萬澳元的家庭為例，貸款金額可額外增加15萬至125萬。總收入為8.5萬澳元的家庭，可以獲額外的3萬澳元貸款。

澳地產委員會（Property Council of Australia）首席執行官莫里森（Ken Morrison）對APRA放鬆房屋貸款表示歡迎。他表示，「這一限制是5年前為房地產熱潮而設置的，隨著市場環境的改變，監管指導也應作出相應改變。住房貸款信貸緊縮影響了需求，這反過來又影響了住宅市場的投資和就業，而這正是澳洲經濟的重要推動力之一。」

APRA主席Wayne Byers稱，「不過，在風險因素依然存在的情況下，例如高水平的家庭債務以及停滯的工資漲幅，澳洲存款金融機構積極考慮他們的投資組合和風險偏好，以設定他們自己的適用性底線也是非常重要的。」

另一方面，今年2月，ASIC宣布進行公眾諮詢，以便對負責任貸款法律進行更新，並將於今年9月發布更新的指導說明，並且提議讓貸方更清楚地了解可用於核實客戶財務狀況的信息種類。

但在APRA推出新規後，ASIC專員Sean Hughes澄清，公眾諮詢的目的「是進行更新，以便貸款機構更加明確」，並不會「為他們增加額外的標準」。同時，他還抨擊了來自政客和其他監管機構的批評——他們將房價下跌和信貸增長下降歸咎於該公司監管機構為執行負責任的貸款法律而採取的強硬措施「ASIC對相關法律的審查不是為了增加要求，而是要澄清和更新其指導。」

作者：秦風

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