墨爾本拍賣市場復甦，Armadale領漲清盤率

【看中國訊】據realestate網站報導，墨爾本的拍賣清盤率在過去一個季度大幅回升，進一步證明市場出現轉機。

CoreLogic數據表明，在4月1日截止到6月30日的這三個月中，從上一季度6375次拍賣中51.8％的清盤率上升到59.5％（7838次拍賣）。墨爾本現在的清盤率基本上回到了一年前的水平，去年2018年4月到6月季度的清盤率是61.1％（12,330次拍賣）。

CoreLogic拍賣分析師Kevin Brogan表示，這次復甦事實上比這一數據顯示的更加強勁，維多利亞過去三周的清盤率分別高達67.2％，68.6％和68.9％。Brogan先生坦言道，現在墨爾本的清盤率連續六周已超過60%。AFL首席執行官Adam Schneider於5月份以80萬澳幣的價格買下了他在3/132 Rowans路上的Moorabbin聯排別墅。

Brogan分析認為在本季度初，由於季度數據較為溫和，我們並沒有看到信心重燃，但是在聯邦選舉5月份以後，就開始了明顯增長。在這次漲幅之前，CoreLogic的數據顯示，墨爾本房屋價值在6月份上漲0.2％，這是自2017年11月以來連續18個月下跌以來的首次上漲。

墨爾本4月到6月季度最高的清盤率是在Armadale，總計33次拍賣，清盤率高達85.7％。在Moorabbin，Fitzroy，Hawthorn East，Clifton Hill和Caulfield South的清盤率均超過80％，Clayton South和Hoppers Crossing的清盤率低於40％，但是清盤率的最低點是在Wollert和Werribee，分別為是28.6％（23次拍賣）和32.3％（36次拍賣）。

CoreLogic高級研究分析師Cameron Kusher表示，大量利好消息已經恢復了對澳大利亞房地產市場的信心。這得益於聯邦選舉結果、工黨的負扣稅計劃和資本利得稅變化、儲備銀行的降息，以及澳大利亞審慎監管局放寬住房貸款限制等。

根據CoreLogic的數據，墨爾本最繁忙的拍賣區是Pascoe Vale和Reservoir。 Kusher先生預計春季拍賣量將繼續增加，但這同時將帶來新的挑戰：一旦這些拍賣量增加，那市場上有足夠的需求嗎？

Jellis Craig Stonnington合伙人Carla Fetter表示，有限的房源有助於Armadale拍賣市場保持其力量，以及當地各種便利的設施。這些設施包括公共交通（火車站、電車站等），學校，公園和High St整條街的商店等。Fetter女士預計在8月和9月的住房供給量會上升，10月和11月也會有一批房源出現來彌補市場上短缺的住宅量。

來自realestate的進一步研究已經將「藍籌區」Albert Park, South Yarra, Hawthorn, Carlton and Malvern命名為墨爾本最受歡迎的住宅區。基於過去六個月的數據，同時也發現在Mitcham，Parkdale和Montmorency的需求量很大。趁著現在市場狀況轉好，買家信心水平上升，爭取與置業者有更多的互動。

資料來源：realestate.com.au，基於過去六個月墨爾本城區房產表現

最佳清盤率

Armadale: 85.7% 共計33場拍賣

Moorabbin: 84%, 27

Fitzroy: 83.3%, 31

Hawthorn East: 81.1%, 40

Clifton Hill: 81%, 26

Caulfield South 80.8%, 36

Collingwood 80%, 24

Kew / South Yarra: 均為 77.1%, 58

Sydenham / Wheelers Hill: 均為 75%, 28 / 35

最低清盤率

Wollert: 28.6% 共計23場拍賣

Werribee: 32.3%, 36

Clayton South: 36.7%, 33

Hoppers Crossing: 37.5%, 27

Dandenong: 40%, 26

Broadmeadows: 40.7%, 29

Southbank: 41.9%, 32

Ascot Vale: 42%, 57

Mernda: 42.9%, 30

Brighton East: 43.2%, 49

Source: CoreLogic, June 2019 quarter

需求最大的城區

獨立房屋

Albert Park

South Yarra

Hawthorn

Carlton

Malvern

單元房

Mitcham

Parkdale

Montmorency

Ashwood

Middle Park

Source: realestate.com.au, based on views per property listing over the past six months

Published by

欣欣

6 years ago

清明食俗

清明食俗豐富多樣，包涵了掃墓祭祖、清明節氣及寒食節的精神與傳統。 1. 閩南潤餅卷中國古代就有開春吃「五辛盤」、立春吃「春盤」的春天養生傳統，文獻記載：「立春日，食蘆（音蘿）菔、春餅、生菜，號春盤。」今日台閩一帶居民吃潤餅卷還保有古代春卷、春盤的風味，以薄餅皮包春蔬，例如：豆芽菜、紅蘿蔔絲、筍絲、豆乾絲等餡料，灑上花生粉和香菜提味，最後捲成圓筒狀食用。至於卷餅形式的由來，傳說是清朝太平天國戰亂時，閩南地區漳、泉一帶。由於兵荒馬亂、流離失所，沒有時間準備祭品，便有人想出點子：把所有的食物切絲卷進薄麵皮里，做成卷品祭拜祖先。閩南潤餅卷（圖片來源：Adobe Stock） 2. 北京寒食十三絕每年清明節的前一、二天就是寒食節。雖然，寒食節禁火的習俗已經式微了，但是，寒食節的精神仍然保留在了清明節的食俗之中。古人把寒食節吃的冷食稱為「寒具」，泛指加工煮熟後以冷食為主的乾糧。其中極具代表性的北方「寒食十三絕」，相傳是清朝親王府的清明祭品，後來演變為十三種涼食小吃組成的「十三絕」。寒食十三絕，都是比較容易攜帶、保存的老北京小吃，一般包括：馬蹄燒餅、螺絲轉、饊子麻花、硬面餑餑、薑汁排叉、糖卷餜、豌豆黃、焦圈、芝麻醬燒餅、糖耳朵等。北京寒食十三絕（圖片來源：Adobe Stock） 3.… Read More

9 hours ago

Business, Finance

澳洲房產交易不平衡有些地方正在虧損

儘管澳洲房價持續上漲，但不是每個地方的房屋交易都能賺錢。新數據顯示，數百名在一些高密度社區擁有房產的房主正不得不以虧損的價格出售他們的房產。 CoreLogic的研究發現，這些公寓市場的困境與大多數澳洲房產賣家獲利的趨勢背道而馳，根據最新的《痛與利潤報告》顯示，在12月季度出售房產的擁有者中，94.8%實現了名義上的盈利，與前一季度的95.1%相比，略有下降，這表明房產價值有所下滑。在這個季度，賣家獲得的中位數利潤為30萬6千澳元，且盈利的機會接近歷史上最賺錢的時期——2004年4月季度（當時為97.2%）。中位數虧損為4萬5千澳元，高於上一季度的4萬澳元。利潤的情況因地區和住房類型而異。在首府城市中，布里斯班的賣家盈利率最高，達99.6%，其次是阿德萊德（99.1%）和珀斯（97.4%）。然而，悉尼的賣家中有92.5%實現盈利，而墨爾本則下滑至89.2%。在去年之前，墨爾本上一次低於90%是在1998年11月之前的三個月。在虧損的房產中，近五分之一來自三個地區：墨爾本市中心的公寓（734宗虧損）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗虧損）和Ryde的公寓（163宗虧損）。研究機構發現，2010年代由投資者資助的公寓開發潮對資本增長造成了壓力，隨著借款變得更加困難，這些地區的投資者需求也隨之減弱。根據地方政府區域，墨爾本的虧損主要集中在墨爾本市議會區（占所有銷售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。在悉尼，賣家最有可能在以下地區虧損：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。在珀斯，珀斯地方政府區（LGA）的18.3%的銷售交易出現虧損。 CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的經濟低迷期間大多能夠保持他們的房產，這幫助防止了虧損的擴散。… Read More

10 hours ago