【看中國訊】據realestate網站報導，墨爾本的拍賣清盤率在過去一個季度大幅回升，進一步證明市場出現轉機。
CoreLogic數據表明，在4月1日截止到6月30日的這三個月中，從上一季度6375次拍賣中51.8％的清盤率上升到59.5％（7838次拍賣）。墨爾本現在的清盤率基本上回到了一年前的水平，去年2018年4月到6月季度的清盤率是61.1％（12,330次拍賣）。
CoreLogic拍賣分析師Kevin Brogan表示，這次復甦事實上比這一數據顯示的更加強勁，維多利亞過去三周的清盤率分別高達67.2％，68.6％和68.9％。Brogan先生坦言道，現在墨爾本的清盤率連續六周已超過60%。AFL首席執行官Adam Schneider於5月份以80萬澳幣的價格買下了他在3/132 Rowans路上的Moorabbin聯排別墅。
Brogan分析認為在本季度初，由於季度數據較為溫和，我們並沒有看到信心重燃，但是在聯邦選舉5月份以後，就開始了明顯增長。在這次漲幅之前，CoreLogic的數據顯示，墨爾本房屋價值在6月份上漲0.2％，這是自2017年11月以來連續18個月下跌以來的首次上漲。
墨爾本4月到6月季度最高的清盤率是在Armadale，總計33次拍賣，清盤率高達85.7％。在Moorabbin，Fitzroy，Hawthorn East，Clifton Hill和Caulfield South的清盤率均超過80％，Clayton South和Hoppers Crossing的清盤率低於40％，但是清盤率的最低點是在Wollert和Werribee，分別為是28.6％（23次拍賣）和32.3％（36次拍賣）。
CoreLogic高級研究分析師Cameron Kusher表示，大量利好消息已經恢復了對澳大利亞房地產市場的信心。這得益於聯邦選舉結果、工黨的負扣稅計劃和資本利得稅變化、儲備銀行的降息，以及澳大利亞審慎監管局放寬住房貸款限制等。
根據CoreLogic的數據，墨爾本最繁忙的拍賣區是Pascoe Vale和Reservoir。 Kusher先生預計春季拍賣量將繼續增加，但這同時將帶來新的挑戰：一旦這些拍賣量增加，那市場上有足夠的需求嗎？
Jellis Craig Stonnington合伙人Carla Fetter表示，有限的房源有助於Armadale拍賣市場保持其力量，以及當地各種便利的設施。這些設施包括公共交通（火車站、電車站等），學校，公園和High St整條街的商店等。Fetter女士預計在8月和9月的住房供給量會上升，10月和11月也會有一批房源出現來彌補市場上短缺的住宅量。
來自realestate的進一步研究已經將「藍籌區」Albert Park, South Yarra, Hawthorn, Carlton and Malvern命名為墨爾本最受歡迎的住宅區。基於過去六個月的數據，同時也發現在Mitcham，Parkdale和Montmorency的需求量很大。趁著現在市場狀況轉好，買家信心水平上升，爭取與置業者有更多的互動。
資料來源：realestate.com.au，基於過去六個月墨爾本城區房產表現
最佳清盤率
Armadale: 85.7% 共計33場拍賣
Moorabbin: 84%, 27
Fitzroy: 83.3%, 31
Hawthorn East: 81.1%, 40
Clifton Hill: 81%, 26
Caulfield South 80.8%, 36
Collingwood 80%, 24
Kew / South Yarra: 均為 77.1%, 58
Sydenham / Wheelers Hill: 均為 75%, 28 / 35
最低清盤率
Wollert: 28.6% 共計23場拍賣
Werribee: 32.3%, 36
Clayton South: 36.7%, 33
Hoppers Crossing: 37.5%, 27
Dandenong: 40%, 26
Broadmeadows: 40.7%, 29
Southbank: 41.9%, 32
Ascot Vale: 42%, 57
Mernda: 42.9%, 30
Brighton East: 43.2%, 49
Source: CoreLogic, June 2019 quarter
需求最大的城區
獨立房屋
Albert Park
South Yarra
Hawthorn
Carlton
Malvern
單元房
Mitcham
Parkdale
Montmorency
Ashwood
Middle Park
Source: realestate.com.au, based on views per property listing over the past six months
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