【看中國訊】據realestate網站報導，墨爾本的拍賣清盤率在過去一個季度大幅回升，進一步證明市場出現轉機。
CoreLogic數據表明，在4月1日截止到6月30日的這三個月中，從上一季度6375次拍賣中51.8％的清盤率上升到59.5％（7838次拍賣）。墨爾本現在的清盤率基本上回到了一年前的水平，去年2018年4月到6月季度的清盤率是61.1％（12,330次拍賣）。
CoreLogic拍賣分析師Kevin Brogan表示，這次復甦事實上比這一數據顯示的更加強勁，維多利亞過去三周的清盤率分別高達67.2％，68.6％和68.9％。Brogan先生坦言道，現在墨爾本的清盤率連續六周已超過60%。AFL首席執行官Adam Schneider於5月份以80萬澳幣的價格買下了他在3/132 Rowans路上的Moorabbin聯排別墅。
Brogan分析認為在本季度初，由於季度數據較為溫和，我們並沒有看到信心重燃，但是在聯邦選舉5月份以後，就開始了明顯增長。在這次漲幅之前，CoreLogic的數據顯示，墨爾本房屋價值在6月份上漲0.2％，這是自2017年11月以來連續18個月下跌以來的首次上漲。
墨爾本4月到6月季度最高的清盤率是在Armadale，總計33次拍賣，清盤率高達85.7％。在Moorabbin，Fitzroy，Hawthorn East，Clifton Hill和Caulfield South的清盤率均超過80％，Clayton South和Hoppers Crossing的清盤率低於40％，但是清盤率的最低點是在Wollert和Werribee，分別為是28.6％（23次拍賣）和32.3％（36次拍賣）。
CoreLogic高級研究分析師Cameron Kusher表示，大量利好消息已經恢復了對澳大利亞房地產市場的信心。這得益於聯邦選舉結果、工黨的負扣稅計劃和資本利得稅變化、儲備銀行的降息，以及澳大利亞審慎監管局放寬住房貸款限制等。
根據CoreLogic的數據，墨爾本最繁忙的拍賣區是Pascoe Vale和Reservoir。 Kusher先生預計春季拍賣量將繼續增加，但這同時將帶來新的挑戰：一旦這些拍賣量增加，那市場上有足夠的需求嗎？
Jellis Craig Stonnington合伙人Carla Fetter表示，有限的房源有助於Armadale拍賣市場保持其力量，以及當地各種便利的設施。這些設施包括公共交通（火車站、電車站等），學校，公園和High St整條街的商店等。Fetter女士預計在8月和9月的住房供給量會上升，10月和11月也會有一批房源出現來彌補市場上短缺的住宅量。
來自realestate的進一步研究已經將「藍籌區」Albert Park, South Yarra, Hawthorn, Carlton and Malvern命名為墨爾本最受歡迎的住宅區。基於過去六個月的數據，同時也發現在Mitcham，Parkdale和Montmorency的需求量很大。趁著現在市場狀況轉好，買家信心水平上升，爭取與置業者有更多的互動。
資料來源：realestate.com.au，基於過去六個月墨爾本城區房產表現
最佳清盤率
Armadale: 85.7% 共計33場拍賣
Moorabbin: 84%, 27
Fitzroy: 83.3%, 31
Hawthorn East: 81.1%, 40
Clifton Hill: 81%, 26
Caulfield South 80.8%, 36
Collingwood 80%, 24
Kew / South Yarra: 均為 77.1%, 58
Sydenham / Wheelers Hill: 均為 75%, 28 / 35
最低清盤率
Wollert: 28.6% 共計23場拍賣
Werribee: 32.3%, 36
Clayton South: 36.7%, 33
Hoppers Crossing: 37.5%, 27
Dandenong: 40%, 26
Broadmeadows: 40.7%, 29
Southbank: 41.9%, 32
Ascot Vale: 42%, 57
Mernda: 42.9%, 30
Brighton East: 43.2%, 49
Source: CoreLogic, June 2019 quarter
需求最大的城區
獨立房屋
Albert Park
South Yarra
Hawthorn
Carlton
Malvern
單元房
Mitcham
Parkdale
Montmorency
Ashwood
Middle Park
Source: realestate.com.au, based on views per property listing over the past six months
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More