CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本房價虧損最嚴重的五個地區是：墨爾本內城區、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。這些地區的房價虧損可能會繼續擴大。
據先驅太陽報報導，CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本房價虧損最嚴重的五個地區是：墨爾本內城區、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。這些地區的房價虧損可能會繼續擴大。
大量興建的公寓和嚴格的貸款條件是許多墨爾本內城區賣家虧本出售房產的原因。在Moonee Valley，平均虧損為5.4萬澳元，虧損率為至13.6%。去年同期在同一地區，這一比率為8.3%，平均虧損為2.5萬澳元。虧損的房主們大都持有自己的房子5年左右。
CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，房產盈利的持有時間約為10年。他說這一分析結果顯明，住房是一項長期投資，而不是短期投資。 Moonee Valley是一個以公寓為中心的地區，這導致了較高的轉售損失。
但房地產經紀人Brad Teal表示，在過去5年里購買了一套公寓的房主，得到了一個虛假的承諾，即他們在出售房產時，房產會保值。市場上有這麼多在建的公寓，它們的價格都不高。這對房主造成了巨大的影響。
在過去5年購房的人中，有30%至40%的人賣出房子無法賺錢。房價下降的一個原因是糟糕的建築規格，這些房產過於緊湊，無法在轉售市場上立足。
Teal表示，許多業主，尤其是海外買家，利用印花稅下調的機會，以期房的方式購買了他們的公寓，但這些房產現在每平方米的價格明顯低於他們當初購買的價格。他表示，銀行去年更為嚴格的放貸做法是造成這一問題的原因之一。
Kusher表示房地產市場一直在走弱，他預計未來兩到三個季度，二手房銷售虧損將會擴大。
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More