降息 對買家與賣家來說是好消息還是壞消息？

Realestate網站報道，對於要買產業的人士來說，降息對他們來說是好事；但當利率下降時，對其它經濟領域又會造成什麼影響呢？對買家和賣家來說是好消息還是壞消息？

Realestate網站分析師Nerida Conisbee表示，當澳洲的儲備銀行（RBA）降低官方現金利率時，我們會看到在地產網站上的搜索活動增加了，搜索的增加通常會帶來價格的上漲。雖然一次的降息或許能給與一定程度的推動，但接連多次的降息就可能會帶來相同的效果了，這主要英文澳洲經濟狀況並不是那麼理想。

澳洲的經濟現況

澳洲的經濟數據已有好長一段時間處於混亂狀態。三年來，通脹一直低於澳聯儲目標的2-3％，消費者支出仍然很低，而且我們已很長一段時間，沒有看到顯著的工資成長。

直到最近，澳聯儲仍一直堅信失業率很低，工資會上漲，人們會再次開始消費，我們也會看到通貨膨脹的上升。但很顯然事與願違。工資並沒有變動；失業率也開始在4月份回升。這導致接連上個月和本月的降息。

降息如果對買家和賣家都沒帶來好處會發生什麼

很多人都希望7月份的降息能夠重新帶動經濟發展，但如果無效，未來可能會迎來更多的降息。

現今，房地產正面對一大問題，如果是因為失業率的上升而降息，那任何的財政刺激措施都無濟於事，會被人們的失業所抵消。

此前已經發生的是，在墨爾本和悉尼等主要城市房價下跌的同時，融資限制亦會導致房價下跌。

目前，澳洲的抵押貸款持有人不太可能會被迫出售產業，因為他們無法付清貸款。如果失業率繼續上升，很大可能會導致無法扭轉的房地產市場低迷。

目前，澳聯儲正觀察 6月和7月的降息會為澳洲的經濟帶來任何影響。此外還要考慮到美中貿易戰對澳洲帶來的英雄。據估計，今年中國的經濟會下滑0.5%。雖然聽起來不多，但我們對中國經濟的依賴，意味著他們經濟的放緩，也會造成我們經濟的放緩。這對房地產來說會是個壞消息。

作者：秦風

圖片：網路