有時候我們的房屋有點老舊，也許是廚房布局太過時，或者是您純粹想要更好的生活空間。然而問題是，您很喜歡您的社區和鄰居，您不想要賣掉房子搬家買另一棟房子，而且這還牽扯到廣告費用和印花稅。那麼，您是否應該考慮裝修呢？

在開始計劃昂​​貴的擴建或裝修之前，或許您應該考慮一下推倒重建房子的可能性。是的，儘管這聽起來複雜許多，令人生畏，但有時從頭開始會更好，從成本的角度來考量可能也會更好。

「在距離市中心5公里至20公里的郊區，推倒重建相當流行，」GJ Gardner Homes的維州和塔斯馬尼亞總經理Ross Morley說。 「它讓人們在他們喜歡的地區以及學校區域從新開始。」

然而，在決定裝修或推倒重建之前，您需要考慮以下三個因素。

1、重建的成本與裝修的成本

在您推倒重建之前，問問自己想要的改變是否可以通過裝修輕鬆實現。 「如果房屋構架良好，裝修將為您提供所需的額外空間且無需移動房屋內的每個房間，那麼它可能是更明智的選擇，」房屋業協會的行業政策首席執行官Kristin Brookfield說，「然而，翻新仍然需要時間，根據您改變房屋的數量，您可能仍需要在外面租房子一段時間。」

通常，您的預算也起決定性作用。 Ross提到，「如果多處需要改動，那麼通常最好從新開始，建造一座新建房屋通常比改造現有房屋更便宜。」

2、保留與翻新

請記住，老房子通常有較舊的布線和管道，這可能會延長裝修時間和增加預算。 「你可能已經估算好一定的裝修價格，然後承包商告訴你需要更換管道，」Ross說，「這可能非常昂貴。」

在其他情況下，推倒重建計劃可能會受到房屋覆蓋率的限制。 「有時房產被列為遺產性建築，這通常會影響你是否被允許將其推倒，」WBP Property Group執行主席兼The Block評委Greville Pabst說。 「對於列入遺產名錄的房屋，通常你必須保留其外觀，但可以裝修和改造房屋的其他部分。」

Greville說：「許多人仍然喜歡古老傢具所具有的吸引力，並且有一些不可複製的屬性，例如踢腳板、欄杆和壁爐，這些都增加了物業的價值和獨特性。」

新房也更加節能，這意味著更便宜的電費。 「你可以改造一個現有的房屋，以提高能源效率，但成本要高得多。」Ross說。

3、規則與現實

如果您仍然無法下定決心，那麼值得研究一下您的地塊到底有多適合推倒重建。每個地方的市議會標準都不一樣，不同郊區的規則可能有很大差異。某些事情，如現有的服務和地役權，大樹甚至車道都可能影響議會如何讓你設計新家，大多數都可以管理，但如果您需要改變規則，可能需要時間和市議會協商。

如果您居住在一個嚴格規定的區域內，在現有的房屋框架內進行裝修通常是一個更明智的決定。 「例如，如果你住在30年前建造的五層住宅中，你最好還是修復它，而不是把它拆掉，因為新的高度限制可能只允許你建造一個三層住宅，」Greville說。

有些地塊也比其他塊更容易出問題。 「如果你的財產上有一棵受保護的樹，那麼這可能很難。」 Ross說， 「你的地塊土壤可能沒有很好。當你有一個木板屋時，這不是問題，但是一旦你嘗試建造一個兩層磚和混凝土房屋，那麼它可能會更難，或者至少更貴。」