房價便宜 但增值潛力不大的城區

Perthnow網站報道，許多房產投資者考慮在州府城市附近，房價便宜的城區買房，但新調查顯示，他們最好選擇其它地方。

根據房產投資研究網站Sellorhold的研究，許多房屋中位數低於60萬澳元的城區，未來房價增長的可能性都不高，由於當地價格持續下跌，購房者每年都面臨著虧損的風險。這些城區主要分布在珀斯和達爾文，也有部分在布里斯本。

在珀斯，這類地區主要是外圍城區Henley Brook、Wandi和Jindalee，以及中環城區East Cannington和Bentley。

布里斯本的房價低增長地區則為Beenleigh地區的Bahrs Scrub，當地房價比布里斯本的中位價低8萬澳元左右。

達爾文的房價低增長城區為Palmerston地區的Rosebery、Farrar和Howard Springs。

房市分析師Jeremy Sheppard表示，需要考慮的因素包括供需以及價格周期。對住房需求低但房地產庫存供應量大的地區被認為對投資者不利，因為價格沒有上漲動力。而價格周期方面，以現在的地產市場來看，若繼續下降表明也許未來還將下降一段時間。

根據CoreLogic的研究，達爾文房市中位數價格在過去三年中下降了近12％，而珀斯價格下跌了6.3％。而在北領地的Rosebery房價下跌幅度甚至更大，過去三年房價下跌了17％。Sheppard表示，在達爾文和珀斯的一些郊區，房屋低增長很常見，這意味著投資者最好將目光轉向別的地方地方。

Sellorhold研究顯示，一些房價便宜，未來增值潛力巨大的城區包括堪培拉-Queanbeyan區域的Charnwood和Karabar，Sheppard表示：「Charnwood和Karabar在許多地方未來價格增長都占前兩位，因為當地現在房價便宜，又靠近堪培拉，很多公務員會在這裡買房。」

其他增值潛力城區巨大的包括霍巴特的Old Beach、Geilston Bay和Austins Ferry；黃金海岸-Tweed的Bilambil Heights；阿德萊德d St Marys、Birkenhead、Largs North和Croydon Park。

作者：秦風

圖片：網路