悉尼公寓開放數量下降

澳新聞報道，根據澳統計局（ABS）的數據，悉尼公寓建設速度正在放緩，建築開發商正在紛紛撤出住宅建設領域，其中包括悉尼中央商務區西北約20公里處Epping等地。

據統計，在地產繁榮時期，截至2017年4月的1年間，新州共批准了44,762 套公寓房的開發。相比之下，在截至今年4月底的12個月內，新州批准的公寓建設僅有28,618套，同比下降了36%。

澳洲城市研究所（UIA）負責人Steve Mann表示，過去一年，悉尼「被延期和放棄」的公寓項目數量增加了110%，即4萬至5萬套公寓。他認為，距離市中心10公里以上的地區的發展被認為是最脆弱的，由於投資者受限，價格下跌，許多開發項目很難鎖定資金，「對於新開發項目而言，市場非常具有挑戰性。這主要是因為近兩年來的房價下跌，這影響了就業和新建築供應。」

比如在Epping，兩年前還有一些獨立屋被圍了起來，準備拆除，為開發項目讓路。而現在什麼都沒有發生。而Epping市府表示 ,「市府尚未收到施工證書，因此我們不知道他們是否希望啟動開發申請。」 而另一個曾經公寓快速發展城區Cronulla的公寓價格在過去一年下跌了12%。

據澳廣的消息悉尼幾家以住宅為重點的建築商一直在裁員，公司被迫將業務重心轉向其它建築領域，或著重於商用建築。

為了解決悉尼公寓供應過剩的問題，開發商推出了一系列的特殊優惠措施，比如為購房者支付12個月的按揭貸款、提供5萬元的「獎金」，甚至傢具代金券。

地產公司Potter George 集團創始人Phillip George有15個項目正在進行中，價值約10億澳元。5年前，他的項目中有50%是住宅項目，如今只剩下三分之一。他表示，這是因為調查委員會對外國投資的限制，以及悉尼住宅市場的飽和，使他作出了重要的經營決策。 「我們的住宅銷售速度沒有達到期望，因此我們將重心轉向商用建築領域。」

住宅建築業放緩產生的重大影響，也將影響到新州財庫的印花稅收入，在即將公布的財年年中預算更新中，新州政府已將預期的印花稅收入減少了80億澳元。

作者：秦風

圖片：網路