澳等多地區正在推動「建房出租」發展

澳洲金融評論報道，國際物業管理服務公司世邦魏理仕（CBRE）的報告顯示，包括澳大利亞在內的太平洋多個地區國家的開發商正努力推動新興的建房出租（Build-To-Rent，BTR）模式的發展。

報告指出，在過去10年，澳大利亞和新興蘭租房者的數量分別增加了50萬與12萬，澳大利亞租房者的比例從27%升至31%，紐西蘭租房者的比例從30%升至34%。

CBRE建房出租模式研究主管Benjamin Martin-Henry說：「隨著大量新移民的湧入，但房價的高啟使得他們更有可能選擇租房住，而不是買房，這促使他們對更具吸引力的長期租賃選擇產生了興趣。」

在澳大利亞71%的房東名下有一套出租房，19%的房東名下有兩套。而在紐西蘭，這兩個數字分別為53％與22％。而與此同時，整體房屋擁有率卻一直在下降，尤其是在15-24歲和25-34歲這兩個年齡段的人，從1995年到2014年，這兩個年齡段的人的房屋擁有率分別下跌了30%和26%。

Benjamin表示：「這些結果並不令人感到意外，但反映出年輕一代在經濟增長放緩、低工資增長率，就業不足、零工經濟和住宅市場繁榮以及生活成本上升的新常態下所面臨的問題。」

目前，澳洲首批適用租房模式的新房已經開建，由開發商Mirvac在悉尼建造。Mirvac公司還與私人開發商PDG達成了一項以基金形式完成的交易，以3.335億澳元的價格收購了墨爾本市中心 490套已建成的待出租公寓。

CBRE諮詢部門負責人Kelwyn Teo表示，在悉尼和墨爾本，租房者比例最高的地方是那些最理想的、因此租金也更昂貴的城區，「土地成本仍然是一個關鍵因素，尤其是在悉尼，我們預計大多數開發項目最初會位於一些邊緣地區，這些房子主要是蓋在那些人口增長走廊活就業中心附近，並且附近公共交通完善，比如Parramatta, Macquarie Park及 Liverpool。

CBRE的報告還認為，對目前租憑條件的不滿會推動BTR市場，與小規模投資者相比，專業的BTR房東可能會提供較長的租期。在新州等主要市場，平均租期還不到兩年。

目前，美國是全球最先進的BTR市場，有2100多萬套支持BTR的住宅。

同為剛剛起步的英國，現在只有3萬多萬套支持BTR租房的住宅，這裡BTR租戶中有22%都是年輕獨立人士（18歲至24歲），26%是靈活工作人士（25歲至44歲，並且沒有孩子），有29%是家庭（25歲至44歲，並有孩子），以及23%的租客是年輕在45歲以上的人士。

作者：秦風

圖片：網路