如何選擇墨爾本的下一個「藍籌區」

— 舊城改造或新建基礎設施給我們的啟示

編譯：欣欣

談到穩健的房地產投資，繞過討論房地產中的「藍籌區」這個概念是不可能的。所謂的「藍籌區」是指擁有一切的區域。

住在這裡就能擁有一切，聽起來是不是很吸引人前往？

其實這類區域的特點，一是具有強勁、持續和廣泛需求。在過去呈現出持續的房產價值上漲，在市場周期波動中只會泛起小波瀾，而不會出現無常變化。二是各界人士都渴望居住在此。主要是有良好的位置，擁有頂級的學校和適合現代生活的生活方式。

Domain的一位編輯Dan Butkovich承認自己很喜歡通過事實驗證出來的那些具有良好增長記錄的藍籌區，這些區域不僅人們認為房價在未來會繼續保持增長，而且正好也是人們想要去居住的地方。

在墨爾本，有些赫赫有名的區域。比如說Toorak、Canterbury、Hawthorn 和 Brighton，這樣的區域已經成為理想中的理想區域，但是在這樣的區域里，房價的標籤和他們的名望已經完全匹配了。那麼我們在預測城市未來藍籌區域的位置上到底該怎麼選？這樣的地方有多少人能夠居住能夠生存呢？

這位編輯Butkovich表明尋找藍籌區是很難，但是只要把握住宏觀的大方向就可以為自己在這樣的區域里安個家。

他認為如果要使一個地區成為理想居住地，首先要考慮那些基本面。基本面里最重要的是就業、生活方式、教育和交通等。交通里又包括很多，其實無論是公共交通還是高速公路，只要是在個人的偏好方面能接受，就足夠了。但那談論起來還是很多指標都在，不僅僅是一兩個指標的問題。

用一個大的宏觀面去概括這些指標可，那就是城市更新或基礎設施項目的存在可能具有高度的指示性。

在嘗試發現新興的藍籌區時，Butkovich表示，工業區轉變為住宅和商業區可以創造就業機會、住房和交通，最終可以使一個地區變成藍籌區域。當然了，如果基建能夠去迎合越來越多的年輕人的喜好，也是一個很好的兆頭。舉例子說，看到像新的咖啡館、新的餐館和自行車商店等等這樣的東西突然出現，可以說明這個地區正在向著藍籌區域發展進行中。

下面是一個藍籌區發展的實例。

在確定可以發展成為藍籌區的地方時，有一個項目出現了。Burwood Brickworks，位於墨爾本東部綠樹成蔭的中心地帶，是一個混合用途開發項目，該項目改造舊磚廠，並將這裡變身為澳大利亞最具可持續發展社區之一。它將包括大約700個家庭以及一個世界級的購物中心。

該項目開發商Frasers Property Australia的維多利亞住宅區總經理Sarah Bloom說：「Burwood Brickworks位於中環郊區，佔地20公頃，這機會非常難得。我們的居民將從本地區的現有基礎設施以及新的互補基礎設施中受益。」

Bloom認為，我們開發商設計開發所提供的生活方式和便利性是激發買家需求的基礎。住在這裡的人們，能夠真正體會到在20分鐘內的步行就可以去任何地方的舒適便利。人們可以步行幾分鐘去公園綠地；也能步行到餐廳和新購物中心；他們還可以步行到公車站、火車站和電車站；如果有小孩在讀書，也可以步行到學校和其他社區設施。

如今很多地方都在進行相應的基礎設施改造，期待成為墨爾本下一個藍籌區。