您是否打算最近賣掉您的房子？如何在當前的市場增加您的房產價值並使其在買家眼裡脫穎而出？除非您的房產過於老舊，這裡有10個方法，可以讓房屋看起來更嶄新而不用花一大筆錢。
在出售房屋前，您應盡最大努力向潛在買家展示一個整潔、維護良好的房產。
這並不一定意味著進行任何重大改造，除非您的浴室看起來像80年代，或者牆上有個大洞。如果房屋結構完好且精心維護，一些簡單的油漆和花園維護，就可以更加吸引潛在買家，而且可能會使房屋增值。
1.油漆刷新
如果您願意DIY，那費用並不高，如果您家裡的天花板過高，那麼您可以自己粉刷牆壁，讓專業人士粉刷天花板。如果您想要DIY，可以試著一次粉刷一個房間。選擇溫暖乾燥的一天，將所有傢具移到中間，早上開始粉刷第一層。由於大多數塗料只需要幾個小時就能幹燥，因此您可以在當天晚上的時候完成。較大的房間當然會花費更多的時間，但一次一個房間的方法可以防止粉刷中斷。
2.重新規劃入門處
玄關和入門處很重要，特別是如果您想在房產市場賣個好價位。您可以將前門粉刷成強烈的顏色，如紅色或藍色，更換入門處的傢具和入口踏墊，展現出新穎的感覺，向賣家傳達出您的房屋經過精心維護，您很在意房屋內外的所有細節。您還需要清掃路徑，去除蜘蛛網和修剪植物。檢查信箱是否破舊，並修復任何破敗的石磚和柵欄。
3.更新地板
清潔地毯會使房屋的觀感（和氣味）產生巨大影響，因此如果您的地毯沒有過於老舊，您可以考慮清潔就好。但是，如果您的地毯看起來年代久遠，污漬斑斑，那麼最好還是全部換掉。如果您決定撕掉舊地毯並看看下面的地板，請將煮沸的亞麻籽油、松節油和白醋等溶液混合均勻，然後用布沾溶液清潔和維護木材。如果木材看起來很好，那麼您無需更換。如果您家裡的地板有太多磨損，請重新打磨並上漆。
4.快速更新廚房
如果您的廚房看起來並不老舊，那就無需重新裝修，您可以選擇只更換新的櫥櫃門和把手，以這種經濟實惠的方式升級廚房。 「對於現成的預製櫥櫃門，最便宜的選擇是大約15澳元的層壓門，」The Renovator』s Survival Guide（Penguin）的作者Amanda Falconer說。
如果你只是打算粉刷櫥櫃門，Amanda喜歡Flood Company Australia公司的產品ESP（Easy Surface Prep），她說「你幾乎可以粉刷任何東西」。
Laminex集團的色彩顧問Judy Dymond說，另一種選擇是更換廚房檯面，但考慮一下哪種材料能與地板搭配。 「由於您的地板可能是最大的區域，因此請確保考慮到顏色和圖案。」如果您可以更換櫥櫃門和檯面， Judy說： 「可以將廚櫃門和上部櫥使用同一顏色，並與檯面形成強烈對比。」
5.徹底改變浴室
「你可以通過更換馬桶，水槽和龍頭來快速升級，」Amanda Falconer說，「新的馬桶給人清潔的感覺，新的水槽和水龍頭也可以使浴室呈現現代感。幾乎任何形狀和顏色的水槽都可用。」如果您想DIY路線前行，可以考慮粉刷一下現有的瓷磚。 White Knight製作高光瓷磚漆以及漂亮的Grout Pen，用於塗抹變色的水泥漿。 Plasti-kote生產噴塗瓷磚塗料，每罐可噴2平方米的白色、奶油色或黑色。
6.更換燈開關
通常情況下，開關往往呈看起來有些泛黃，讓電工更換它們並不需要昂貴的費用，您可以經常在大型五金店購買所需的一切，因此主要成本是勞動力，許多品牌生產彩色或金屬開關板，您可以選擇看起來有品位的更換掉現在老舊的開關。
7. 清潔窗戶
有時您沒有意識到窗戶是多麼骯髒，污垢堆積會影進光量。如果任何窗格破裂請及時更換，請檢查玻璃是否看起來透亮，檢查閂鎖是否正常工作。使用新的窗帘也是很好的選擇，可以添加或改變房間的風格。
8.更換防濺板
有時在廚房做一次重大改動就足以使整個空間看起來煥然一新，您可以更換年代久遠的防濺板，因為這個小地方可以沾顯出主人的個性和品味。玻璃防濺板仍然很受歡迎，但壓克力板是一種更便宜的替代品，色彩選擇範圍廣，唯一的限制是壓克力板不能直接在爐子後面使用。
9.更換新的水龍頭
如果浴室和廚房基本上狀態良好，但需要稍微更新一下，請看一下水龍頭。通過裝配新穎、美觀、匹配的水龍頭或具有美感的水龍頭，將為房子帶來新穎的感覺。好的水龍頭也讓人覺得家裡的管道維護良好。
10. 整理花園
冬天是整理花園的最佳時機。看看是否需要重鋪草坪，或者有任何需要種植植物的光禿禿土地。在出售房子前，可以買一些盆栽植物填補空洞的花園，因為賣了房子之後您還可以帶走它們。記得清理花園小徑，需要重新粉刷的地方一定要刷漆，清潔燒烤爐，並清洗戶外傢具。
This post was last modified on 2019年7月5日 09:39
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More