澳洲金融評論報道，儘管近期澳洲多地的拍賣清盤率令人興奮，很多人十分看好澳房市前景，但專家也提醒需謹慎，目前還沒有達到「重返繁榮」的時候。

近期，悉尼的清盤率曾一度躍升至69.9%，這一水平幾乎已與幾年前繁榮時期的清盤率相符。然而，SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，這個數字沒有反映出拍賣市場目前的狀況。

高拍賣清倉率通常與強勁的房地產市場有關。這些數據只是顯示，賣家以可接受的價格出售房產幾乎沒有什麼困難。雖然房價走勢是按月計算的，但拍賣價格會實時反映房地產市場的脈搏。

Christopher估計，悉尼的清盤率更有可能在58%左右，雖然這個數字仍要高於大選前最高40%左右的清盤率，但還不算達到繁榮，「在供應出現緊張之前，市場需要先消化大量積壓的房源，如果地產市場突然好轉，我不會感到意外，但也需要小心。」

當然，在澳大利亞審慎監管局（APRA）取消了7%的抵押貸款評估利率後，抵押貸款經紀人開始熱衷於向潛在客戶透露他們現在能借多少錢。但國民銀行（NAB）首席執行官Phil Chronican指出， 7%的最低利率只是減少最終貸款審批的眾多因素之一。

的確，人們更容易獲得貸款對於住房市場從低谷中出來至關重要。但在皇家銀行業委員會的調查後，銀行們受到了懲罰並開始收緊貸款。

銀行業皇家委員會專員Kenneth Hayne在他的最終報告中沒有不讓銀行使用家庭支出衡量法（HEM）來評估貸款發放的可行性。相對的，Hayne希望銀行用「更高和更現實的最低貸款要求。」NAB透露，該行收到的貸款申請中有三分之一都用了HEM來評估貸款人的生活開支。

毫無疑問，目前澳洲房地產市場的前景比大選前樂觀。房價下跌幅度已經放緩，但較高的初始估值、創紀錄的家庭債務以及更為謹慎的放貸要求似乎表明，房市距離繁榮時期似乎仍有一段距離。

作者：秦風

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