澳洲金融評論報道，根據Domain集團的最新數據，房價下跌和持續的低利率使得購房變得更加容易，並且兩年來在悉尼和墨爾本，還貸金額占家庭收入比例也有所下降。
據統計，悉尼家庭每月還貸占工資比例從2017年6月創紀錄的50.9％（每月5344元）下降至今年第一季度的42.1％（每月4654元），並且悉尼房價已經下跌了14.3％。在墨爾本，用於還款的家庭收入比例在2017年12月達到峰值，達到39.2％（每月4039元），隨後降至34.4（每月3664元）。
在全澳各首府城市中，珀斯在這一數字佔得比例最小，自2014年以來下降了14％至20%。
在這項調查中，Domain集團分析了澳聯儲（RBA）利息、房價中位數和每個州府城市的平均家庭工資等數據。該集團經濟學家Trent Wiltshire表示，「還貸能力指標的波動是因為所有這些因素（如工資和利率）都可能相互影響，當收入增長更強勁時，利率也可能會增加。低利率意味著還貸容易，但也推高了房價。」
Wiltshire表示，工資和通貨膨脹意味著儘管房價下跌，但考慮到十年前工資增長率高於4%，仍需要相當一段時間還貸能力才能降至可控水平。 他預測從現在到2020年6月，房價將上漲2％，明年州府城市的抵押貸款負擔將進一步減輕。
Wiltshire表示，如果澳聯儲能完成兩次25點的降息，加上2.5%的年度盈利增長，悉尼的抵押貸款負擔將降至39.6％，墨爾本降至32.3％。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，如果房價再下跌5％，還款占收入比例也許會有所下降，但仍然會達到相對較高的水平， 「在一個理想的世界裡，還貸金額應遠低於家庭收入的42％，也許是30％，但如果人們無法還款，那麼拖欠率就會增加。」
儘管澳大利亞審慎監管局（APRA）計劃取消7％的還貸能力評估利率，但Oliver預計房價會進一步下跌，並且房價會比預期更早觸底，「房市衰退的真正驅動因素不是取消7％的還貸能力評估利率，而是與實際貸款標準收緊、支出和總債務水平加上供應激增有關。
安永（E&Y）首席經濟學家Jo Masters表示，儘管房價一直在下跌，這在理論上有助於減輕買方的房貸負擔，但現在人們借的錢還是跟市場高峰期一樣多，「抵押貸款和首置業抵押貸款的平均規模仍然在上升，這表明人們並沒有減少支出，只是在改變了他們購買的房屋類型。取消7％的評估利率增加了借貸能力，但它並不是銀行用來評估還貸能力的唯一因素，銀行還會關注你的日常消費等。」
作者：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2019年6月23日 23:42
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More