無論是拿身份，還是投資，經營自己的小生意，通常是很多人的首選。在上一期中，我們介紹了看店必問的15個問題。當我們看過店，並且和店主溝通過15個問題後，至少可以清楚的了解生意是如何經營的，這會有助您代入店主的角色，來分析是否願意進一步深入考察此店。
如果您對看店和與店主的溝通都非常滿意，千萬不要衝動的立即出價，簽合同。您還需要考察以下的10個文件，來核實店主和您介紹的情況是否一致。
看店必須考察的10個文件
完整的租約-The full copy of lease and disclosure statement.
2個財年的盈虧表-Profit and loss report for 2 years.
員工排班表-Copy of staff roster and break down of wages.
設備清單-Copy of equipment list.
最近的房租收據-Copy of latest rent invoice.
水電煤氣單-Copy of utility bills.
經營許可資質-Copy of any license or permits required to operate.
近期供貨商發票-Copy of latest supplier invoices
近期庫存清單或者庫存價值證明-Current stock list or indication of stock levels.
未來生意已預訂的業務或者訂單-Information on any future bookings or orders
當您考察了所有的文件之後，才會有足夠的依據來決定您的報價。以上的10個文件，大部分專業性比較強，尤其是對於剛登陸的投資移民或者首次購買小生意的學生，不知道如何下手，文件的考察重點又在哪裡，這個時候您需要聘請專業的會計和律師，給您相關的專業意見。以下是小編為您整理的部分專業講解，一起往下看吧！
1、完整的租約Full Copy of Lease Contract
首先，要了解租約長度，是否要必要增加租約長度，以防止租約結束後 無法續訂，必須搬離商鋪；其次，了解租約押金額度，一方面確保自己有經濟能力承受，另一方面確保不會過高而導致以後轉租時找不到新租客；了解除租金外的，雜費明細，以確保無隱藏費用，了解運營成本；再者，了解店鋪情況，以確保租客對房屋的維護和維修責任以及未有違章行為、違章行為、法律訴訟 曾經發生、正在發生；最後，了解租約合法性，以確保轉租後應享有的租客權利，否有裝修、維護、粉刷等特殊要求，是否有特殊條款、隱藏條款。
2、兩年盈虧表Profit and Loss Report
首先，拿到盈虧表的時候先看一下毛利和凈利的指標。不同的行業有不同的benchmark，通常小生意都不可以相差太多，否則可能引起稅務局的注意。然後，我們需要關注的是費用，費用裡面的房租，人工和outgoing基本就涵蓋了大部分的費用。結合營業額，基本可以粗算生意的利潤。
房租，可以通過租約和最近一次的交費收據來確認。
人工，通常控制在25%－30% 是比較理想的狀態。這裡需要注意的是，人工工資要滿足Farework的最低標準，不同行業，不同職位，不同年齡的最低標準都不同。員工Payroll也要有專門的軟體，每個季度上報稅局。
Outgoing， 包括水，電，煤氣費用，一般通過賬單可以了解清楚。
最後注意一點就是，如果生意價格低於45萬，根據最新的法律，店主需要提供Section 52。
3、經營許可和資質 License of Permits
購買生意時，所需要的相關證件，不同的生意類別，會涉及到不同的證件：
生意名字註冊證書；
商標註冊證書；
食品衛生牌；
酒牌；
酒吧執照；
加盟店許可；
特定行業經營許可證。
如果證件未能順利、成功轉讓。 將視為非法經營，會面臨不同程度的罰款、甚至禁止營業的懲罰。所以在購買生意前，務必做好充分的了解。
4、未來的生意訂單Any future Bookings or Orders
對於很多買家來說，最重要的問題是－生意是否有提升的潛力。所以賣家要儘可能的配合買家來了解這一情況。
買家根據購買生意類型的不同，您可以像賣家要求，提供未來已付款項的訂單情況，您的會計會結合最近幾年的平均增長，未來已付訂金的預約服務或合同或者正在談判中的合同進行分析。
很多買家和賣家只專註於過去的財物情況，因為這是唯一現有並且可以考察，依賴的數據。但同時也千萬不要忘記考慮以上提到的內容。
5、出價階段的注意事項
在結合以上所有的信息基礎上，如果您仍然對生意感興趣，就可以進行下一步——出價。
在正式簽署出價協議和交定金之前，您務必確認已收到Section 52， 並且在買家欄里簽字。52號文件叫Section 52，它是關於小生意買賣的一份正式文件。它主要作用是讓那些小生意的買家對所夠買生意的財務狀況，經營範圍以及經營時間有一個全面的了解。
根據2018年的新規定，如果小生意賣價低於45萬，就必須要出這樣一個文件。這個文件是一個法律文件，就是如果你要是買了這個生意的總額在45萬以下，是必須要由賣家提供給買家，關於整個生意的信息以及賣家的信息。
52號文件主要包含以下6大內容：
賣家的信息；
買家的信息；
生意的信息；
賣家2-3年生意運營相關報告；
賣家宣稱，就是宣稱這個東西是真實有效的；
買家對於這個52號文件的簽字認可。
這個東西對於買家來說非常重要的一點就在於它有包含小生意的這兩年的財務報表信息，運營狀況。現在改革之後變成3年了，就是如果你這個生意經營了很多年，它界定的是3年，包括前2個完整財政年度和目前所在財政年度的部分財務報表，包括所有的收入、成本、費用、人工一些東西，非常明確的東西都在裡邊。可以給買家一個非常宏觀具體的了解。
在確認閱讀並且簽字Section 52之後，我們需要簽署Heads Of Agreement 提前協議。這是一份具有法律約束力並且沒有冷靜期的法律文件，不僅會呈現您對生意的報價，同時包括是否貸款，是否試店，是否有培訓期，是否轉生意名稱等特別條款。所以建議買家在簽署協議之前和自己的生意律師進行充分的討論。
在簽署Section 52和提前協議的同時，買家需要同時支付10%生意價格作為定金，交付到生意中介的信用賬戶內。當小生意賣主在規定時間內，同意並簽署了這份協議後，協議生效，接下來就全權由雙方律師代理簽署正式合同以及轉租約等手續。
如果您對買生意的流程或者具體細節有任何問題，歡迎掃描下方二維碼，添加盛大生意顧問進行諮詢。
This post was last modified on 2019年6月24日 14:33
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More