莫里森政府首次置業住房貸款定金計劃是其本次大選的關鍵承諾之一。 2020年一月，也就是這個貸款計劃開始實行時，將會發生什麼？房地產市場又將會對這個計劃的實施作出什麼樣的反應？

當前，首次置業者一般需要百分之二十的首付款來取得房產抵押貸款。這就意味著首次置業者一般需要有十萬以上的存款才能買下住房。

當然，也有一些出借者會要求借款人提供低於百分之二十的首付款，但是借款置業者往往需要購買抵押貸款保險。

根據這個新規，置業者可以憑遠遠低於百分之二十的首付款取得抵押貸款，並且不需要購買相應的抵押貸款保險，這樣一來，首次置業者可以節省大約一萬左右的費用。

在一些地區，房價將會有壓力

第一個首次置業貸款定金計劃有爭議的地方是，這項計劃將會導致房價上漲。

問題是，不可能有一項政策在鼓勵更多的買家在一個特定的時間點同時進入市場，而同時又不會出現一些價格上漲的壓力。

因為更多的首次置業者同時進入市場，一些地區的房價將面臨上漲壓力。但是，這並不意味著所有的房子價格，所有的地區房價將面臨上漲。最有可能的是，在價格非常低的地區，房價將會上漲，而不是普漲。

同時，這項政策也會起到鼓勵開發商作出更多開發的作用，以對應首次置業人士不斷增加的需求。

首次置業者需要儘快購房

儘管我們不知道很多關於首次置業住房貸款定金計劃的細則，我們卻知道第一年能享受這項政策的購房者只有一萬名。

根據去年購房的首次置業者數據，我們可以推算出，能享受到這項政策的購房者大約是全部首次置業者總數的百分之十。

所以說，你如果想在2020年買進你的第一個物業，你需要儘快行動申請獲得這個政策。

首次置業者不要借貸太多

另一個首次置業貸款定金計劃有爭議的地方是，這項政策或許會鼓勵首次置業者背負太多的債務。

鑒於金融服務皇家委員會(Financial Services Royal Commission)的調查結果，主要貸款機構極不可能允許首次借款者獲得他們無力償還的貸款。

然而，對於所有的首次置業者來說，慎重考慮他們的實際支付能力，每月收入中的多少能用於支付抵押貸款，仍然是非常重要的。

在負擔房產抵押貸款之前，這些首次置業者也需要仔細考慮將來有可能會發生的，影響他們支付能力的一些變化。比如說，利率的上升可能會增加還款金額，家庭小成員的會增加開支，或者開始了一個小生意會影響可支配收入。

投資者和其他買家的情況

好消息是這項新政的負面影響不太可能影響到投資者和自有物業房主。

因為大多數的買家並不支付抵押貸款保險金，因此，房屋價格不太可能全面上漲。其它種類的買家群體，也不太可能受莫里森政府這項政策的影響。

雖然這一計劃將會略微提高首次置業者的購買力，但基本不會損害市場上其他買家群體的購買力。

由於其它買家群體在經濟上沒有處於不利位置，因此，這項新政不但有利於首次置業者，而且對整個房地產市場也有積極的促進作用。

文章來源www.realestate.com.au