墨爾本發展走廊地價增速放緩

Realestate網站報道，澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）維州部門的最新數據，關注墨爾本經濟增長走廊地區房屋和土地的買家，將有一年的時間來利用罕見的價格增速放緩機會。

據悉，墨爾本土地中位價在2017年的漲幅高達36.22%，而到了2018年漲幅降至7.2%。Whittlesea是第一個也是唯一一個土地中位價出現下跌的新住宅中心，去年地價下跌6.1%。

不過，房地產評估與諮詢公司m3property認為，這種趨勢將在未來數月內將變得越來越普遍。m3property全國研究主管Jennifer Williams表示，市場趨勢將受到聯邦選舉的餘波及經濟等方面的影響，「市場上仍有不少在房市高漲時期推出的房源。」

但是，這可能只會產生減速作用，即以每年低於5%的速度可持續增長，並很可能在12個月內重新啟動墨爾本房屋和土地市場。Williams稱，「現在屬於周期低谷，是買房的好時機，雖然很多人會因為種種不確定性而猶豫。」

買家需注意，土地中位價下降並不一定意味著土地更便宜。Whittlesea土地中位價下跌，更多地是因靠近城市邊緣的新開發項目拉低了價格。

開放商Jinding Australia新住宅區於3月推出，價格為24.9萬，遠低於Whittlesea的30萬中位數價格。公司總經理Liz Ronson表示，儘管市場疲軟，但該開發項目仍受到許多首次置業者的興趣。

2018年墨爾本發展走廊地價漲幅

Melton — 3.8%

Hume — 3.5%

Wyndham — 8.1%

Whittlesea — -6.1%

Casey — 0.8%

Cardinia — 4.7%

作者：秦風

圖片：網路