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什麼是建築許可?你需要申請嗎?

建築許可是為了確保建築物的安全、健康和結構穩定性。以下是如何確定你是否需要它的方法。

自己動手做一個工程可以讓人獲得極大的滿足感,但在你開工之前,你要確保你有正確的許可證。延遲一兩個星期再做並不是一個巨大的犧牲 ,比因非法建設而向當地議會支付巨額罰款要好得多,甚至他們不得不將你的工作成果全部拆除!

什麼是建築許可?

建築許可是為了確保建築物的安全、健康和結構穩定性。許可證由私人或市政建築勘測師簽發,他們檢查建築計劃和場地,以確保待建建築符合澳大利亞建築規範的規定。許可證必須在工地現場展示並轉交給地方議會。

很多人將建築許可與規劃許可相混淆,但這兩者是不同的。一般來說,即使獲得市議會的規劃許可後,仍然需要申請建築許可證。

什麼時候需要獲得建築許可?

任何可能改變房屋結構或形狀的裝修都需要許可才能進行。這包括拆除內部承重牆、添加新的窗戶或門洞。許多外部添加物也需要建築許可證,具體取決於它們的大小和規模。

相反的,拆遷工作也需要許可證。如果拆除超過40平方米棚屋、車庫,柵欄或其它建築物,或由磚石建造的建築物,或可能影響公共空間的,則必須聯繫建築勘測師。

輕微的內部變更和較小的外部變更不需建築許可。例如,如果您只是更換廚房或浴室中的內置櫥櫃,則不需要。以相同的尺寸更換門窗,同樣適用。

需要許可的六種類型的外部附加物

需申請許可的外部附加建築因大小而不同,較小規模與主要建築之間的門檻也因州而異。在此列出的要求是維多利亞州特有的 – 在其他州的規定也可能類似,但請與當地議會核實以防萬一。

1.車庫,棚屋和車棚

如果你的結構符合這些標準中的一個或多個,則必須申請建築許可證:

2.4米或更高;

面積10平方米或更大;

靠近物業邊界1米或以下;

連接到另一個建築,例如,一個屋頂與房子相鄰的棚屋。

2.圍欄

如果你想到的圍欄是:

2米或以上;

離街道邊界3米或以上;

游泳池的圍欄(即使只是局部)

3.露台

許多人認為露台不需要許可證,其實所有甲板露台都需要許可證。如果你的露台高於地面800毫米,則還需要檢查是否符合隱私條款。我們都希望讓鄰居高興!

4.陽台

由於陽台是連接房屋的屋頂結構,因此它們被歸類為建築延伸部分。這意味著無論大小或高度如何,你都需要建築許可證。

5.涼棚

不要將涼棚與陽台或露台相混淆,棚架是無頂結構,既可以是獨立的,也可以與房屋或其他建築相連。,「無頂」意味著它不能在人的頭上(屋架本身除外)有任何屋頂建築材料。

如果涼棚符合以下所有條件,則無需申請許可。但作為一個複雜的結構,建議你仍然請專家協助施工。但這是個人的選擇。

高度不到3.6米;

面積小於20平方米;

離房子前牆不到2.5米。

6.擋土牆

如果您的擋土牆是:

1米或以上;

連接到其他建築結構,如棚屋或房屋延伸部分;

支撐鄰居房產的土地和基礎結構。

This post was last modified on 2019年6月6日 15:08

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