在日常生活中，借貸關係每天都會發生。而民間借貸，一般是指不經過一些正規的金融機構（比如銀行），雙方自行約定達成的借貸行為。雖然在操作上來說，有時候會比找金融機構簡捷靈便，資源也更加的豐富，但是由此導致的糾紛也是不在少數。今天我們這篇文章就來講解一下，在澳大利亞關於這種民間借貸的一些注意事項。
借貸要合法
借貸的首要條件，就是借貸的目的和用途必須是合法的，這樣的借貸行為才能受到法律的保護。任何用於不法行為的，如販毒、詐騙、支持犯罪活動等借貸，法院都是認定無效的。除此之外，通過欺詐、威脅、壓迫等手段使對方同意借貸的，在法律上也屬於無效的民事行為。所以說，為了保證借貸的有效性，必須保證操作規範、合法，這樣不僅可以有法律保障，更能避免面臨刑事和民事追究。
書面協議的重要性
如果貸款沒有書面證據的證明，借款人一旦否認借貸行為，法院一般很難認定借貸行為的真實有效性，所以，有一份書面協議是非常重要的。一份規範的借貸協議，應該列明借貸雙方的姓名、借款種類、幣種、數額、時間、期限、用途、利率、還款方式、保證人和違約責任等條款。如此一來，出借人的權益更能得到保障。但是請注意一點，有的時候我們會在條款中加入比利率更高的違約利息，這就是說，在借款人無法按時還款時，就需要償還更高的違約利息。撰寫此類違約利息條款一定要小心，因為很容易被認定為懲罰條款（Penalty），從而被判定無效。所以，必須需要出借人證明，過高的利息是由於違約而產生的附加費用，而並不是一個懲罰性的條款。
貸款的分類
接下來我們就要了解一下，不同貸款的分類。總的來說，分為兩種：無抵押的和有抵押的。無抵押的一般利息會偏高，而有抵押的，好比說，抵押自己的房產、車子、或其它物品等，利息會比無抵押的要相對較低，也更為安全可靠。
無抵押貸款
無抵押貸款的風險較高，一般都是建立在雙方的信任關係上，多發生於熟人之間。如果缺乏書面證據證明借貸行為的真實存在，一般很難追究到對方的責任。如果如上所說，有訂立比較完整規範的協議，或者有比較完整的證據鏈，那麼無抵押抵款也並不是無法追究的。在澳洲法律中，如果認定了借貸行為的真實有效性，法院也有權力查封或拍賣借款人的個人財產。
有抵押退款
對於數額較大的、風險較高的貸款，我們的建議是：應該辦理相應的擔保和抵押手續。一般情況下，如果借款人是個人，我們會要求對方提供個人財產作為抵押物，並且讓具有經濟實力的第三方作為借貸的擔保人。如果借款的是公司而不是個人，也可以讓公司的董事（Director）用其個人資產作為擔保。這樣，一旦欠款人或公司出現還不上款的情況，我們就可以依法以抵押物來償還借款，或者向擔保人追究責任。除此之外，我們還可以在對方抵押的房產上註冊一個禁買令（Caveat），在這種情況下，對方的房產就無法出售。
總而言之，民間借貸雖然簡捷靈便，但是種類多樣，漏洞居多，操作起來也是十分複雜的，所以，無法三言兩語就能解釋清楚。我們建議您在簽署借貸合約的時候，諮詢澳大利亞盛晶律師行的專業律師，來維護和保障自己的法律權益。
作者：澳大利亞盛晶律師行
圖片：供稿方及網路
This post was last modified on 2019年6月7日 14:49
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More