墨爾本最大地產交易之一 Dexus斥資14億買下地塊

theurbandeveloper網站報道，澳交所公告顯示，辦公物業巨頭、上市企業Dexus已經證實從昆士蘭州基金巨頭QIC購買買下墨爾本Collins 街80號地塊上的大型物業，這是墨爾本有史以來最大的房地產銷售協議。

Dexus此次接手的項目稱得上是澳洲最複雜的房地產資產之一。該物業凈可出租面積高達105,000平方米，包括一座現有的47層A級辦公樓以及一座39層高的在建建築。目前其中的63％已經取得預租承諾，另外24%的凈可出租面積目前正在租賃談判中。其餘5169平方米項目面積包括21個零售出租物業和一家擁有255間客房的Next精品酒店。

QIC將繼續留在此項目中，以管理39層高的塔樓，零售裙樓和酒店的開發。預計將在2020年7月實現階段性完工。

據悉，在一家大型海外投資者的支持下，Dexus淘汰了競爭對手Charter Hall，後者此前甚至 得到了新加坡政府投資公司(GIC)的支持。收購後Dexus Funds Management Limited與Dexus Wholesale Property Fund將分別持有該物業75％和 25％的權益。其中，後者為獨立運營的非上市地產基金。

由於交易數額巨大，為了支付75％的權益，Dexus需要籌集 11.07億資金。據預計，Dexus將進行幾輪股權融資。前兩輪融資活動包括向機構投資者以每股 12.10澳元的價格融資9億澳元。

Dexus首席執行官Darren Steinberg表示，此次收購進一步增強了該集團在物業換手率極低的墨爾本市中心Collins 街東面「黃金地段」的影響力。

作者：秦風

圖片：網路